[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：10月第三周（10.14-10.20）海南商品房共签约1542套，较前周（10.7-10.13，成交1766套）减少224套，环比下跌12.68%；签约面积152953.45平方米，环比前周（175242.31平方米）下跌12.72%；签约住宅均价约8692.43元/平，环比前一周（8338.82元/平）上涨4.24%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：10月第三周（10.14-10.20）海南商品房共签约1542套，较前周（10.7-10.13，成交1766套）减少224套，环比下跌12.68%；签约面积152953.45平方米，环比前周（175242.31平方米）下跌12.72%；签约住宅均价约8692.43元/平，环比前一周（8338.82元/平）上涨4.24%。
第三周海南楼市量跌价涨 “冬都”真正旺季还未到
楼市“银十”开局以来，多个城市供需两旺，海南楼市也渐入佳境，鉴于岛内特殊情况而迟到的楼市旺季开始显山漏水。自10月第二周海南楼市成交量大幅飙升之后，第三周成交量有所放缓，环比下跌超一成。而微涨的成交均价，显示出海南楼市迎旺季气氛中的暗流涌动。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，“银十”很可能实现再次爆发。从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，甚至很可能会惜售。对购房者而言，也很可能恐慌性入市。
10月第三周海南楼市量微跌价小涨的走势，是否透露出海南房企进入第四季度后有惜售表现的信息？我们将从第四季度剩下的数周中得出结论。而对于购房者而言，内地冬季即将到来，年底“冬都”海南的楼市或更加走俏，真正的旺季也会随之而来。
从整体市场来看，有业内人士表示，虽然房价涨幅放缓，但上涨趋势尚未改变。特别是一二线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较为严格，但这些城市因为集聚了过多的优势资源，使得房价易涨难跌。“如果2013年未来几个月楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。”
延伸阅读
成交量：海口占整体比例近七成 二三线市县均未过百
10月第三周，海南共10个市县实现了商品房成交。从海南数据监控中心的监控数据来看，海口依然是此周楼市成交的“大头”，成交套数共为1028套，环比下跌0.87%，但占据海南楼市成交整体比例的近七成，可见海口楼市成交的贡献之大。三亚第三周共成交325套，环比上涨61.69%，虽与海口的成交量有所差距，但仍能位列第二。其他二三线城市的成交量都没过百，文昌共成交78套，乐东29套，儋州23套，临高22套，保亭15套，陵水14套，万宁和定安都为4套。
成交面积：与成交量走势一致 环涨与环跌市县数量持平
由上图可以看出，第三周海口的成交面积异军突起，其他市县与之相差甚远。由房天下的监控数据可以看出，成交面积与成交量基本上走势一致。海口的成交面积也为海南整体中的佼佼者，第三周共成交109006.05平方米，环比下跌9.25%。三亚的成交面积为29409.31平方米，环比上涨41.91%。在实现成交的10个市县中，成交面积呈环比上涨市县与呈环比下跌市县的数量持平，但整体上环比下跌超一成。
成交均价：三亚价超两万位列 海口房价跌至6018.4元/平方米
在成交均价方面，第三周三亚的成交均价为20063.08元/平方米，又成为海南房价最贵市。偶尔能与之抗衡的陵水房价最近两周均为过两万，此周陵水的均价为16935.97元/平方米，环比有小幅上涨，均价紧随三亚之后。保亭此周的均价达6204.26元/平方米，环比上涨25.3%。值得注意的是海口近两周的均价未过“七”字头，此周海口的均价为6018.4元/平方米，环比下跌11.73%，或创今年以来记录。
延伸阅读
海口楼市成交量价均跌 商业地产与住宅市场齐头并进
10月第三周海口的楼市情况跟海南整体的旺季筹备走势有些不同，在供需两旺的大环境下，海口楼市成交情况却是量价均跌。第三周海口商品房共签约1028套，环比小跌0.87%；签约面积为109006.05平方米，环比下跌9.25%；签约均价为6018.4元/平方米，环比下跌11.73%。
正如前面所陈述的那样，从目前情况看，房企销售任务完成得好，进入第四季度或走“惜售”路线。海口作为海南的省会，房地产的刚需与投资比重不相上下，前三季度的销售情况良好，房企竞相争优。如今年前三季度海口楼市10中，绿地香港10.05亿夺魁。
可见，海口楼市除了住宅方面引人注目以外，商业地产也正蓬勃发展。10月18日，由绿地集团投资开发的海口绿地空港产业城、五源河旅游文体中心项目启动，转型主攻产业地产。可以说，在第三周海口的商品房成交形势跟不上“银十”旺季节奏的同时，部分大型房企的商业地产开发正推进其房地产整体走势向前迈进。
延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
