[摘要] 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月海南商品房签约共3135套，环比8月份4376套成交量下跌了28.36%；签约面积298761.25平方米，环比8月份下跌19.65%；签约金额4065683016.51元，环比8月份下跌8.4%；签约均价13608.47元/平方米，环比8月份上涨14.01%。
房天下讯 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年9月海南商品房签约共3135套，环比8月份4376套成交量下跌了28.36%；签约面积298761.25平方米，环比8月份（371824.25平方米）下跌19.65%；签约金额4065683016.51元，环比8月份（4438297974.81元）下跌8.4%；签约均价13608.47元/平方米，环比8月份（11936.55元/平方米）上涨14.01%。
“金九”海南楼市成交量下跌 房价再度上涨
海南楼市“金九”已悄然落下帷幕，房天下监控中心的成交统计数据为您解读此次海南楼市“金九”情况，鉴成色测走势。作为传统楼市旺季，“金九”的成交情况更加值得期待，业界也因“金九银十”而普遍躁动。但由监控数据的成交量结果可以看出，此次“金九”并不“金”，成交量环比下跌28.36%，可见楼市寥寥，“金九银十”似乎有向“铜九铁十”转变的节奏。
9月份海南楼市成交量虽然有一定幅度的下跌，但成交均价却依然呈上涨趋势，此次均价环比上涨14.01%，楼市正酝酿真正旺季到来前的紧销气氛。地产界分析人士普遍认为，九十月份是传统的销售旺季，不能简单以房价是否上涨作为判断依据，尤其是在当前的调控形势下。同时，预计“以价换量”的市场表征在一定程度上还会继续存在，房地产企业需要关注的是市场关注度升温及企业回款速度。
对于“金九”房价继续上涨，有业内人士表示，近年来过多的信贷供应和偏少的土地供应等致使房价上涨的因素在九十月仍然继续产生影响。不尽快出台调控楼市的长效机制的话,依然难以有效抑制房价上涨趋势。就海南来说，9月份海南出台了土地流转等政策进行调控，成为9月楼市和土地市场的一大亮点。但也有评价说，海南高度依赖房地产业务，土地流转刺激有限。如何有效进行楼市调控，稳控房价，海南楼市还有很长的路要走。
9月份海南楼市还是非常有“金九”气氛的，活动频频，动态十足。9月中旬迎来房天下上市三周年纪念日，房天下应景布局“抢住行动”，动员全岛开发商参与楼盘促销。另外，房天下三线看房团完美收官，引爆金九楼市， 现场意向成交30套金额高达3260万。月底，第十届海南秋季房博会的开幕，衔接起海南楼市的“金九”和“银十”，将迎旺季气氛推向潮。
成交量：海口成交849套位居榜首 临高涨幅显著
9月份，海南共有13个市县实现了楼市成交，成交量整体上是有所下滑的。就各市县情况来看，海口以849套的成交量位居榜首，环比上涨3.92%，变化幅度较小。其次是三亚，9月共签约556套位列第二，但环比下跌41.66%。位列第三的是陵水，共成交410套商品房，环比下跌10.68%。文昌和澄迈成交量分别为239套和340套，紧随以上提到的市县之后。临高9月成交共119套，相比上月的个位数来说进步很大。本月新增成交市县有儋州、乐东和白沙，但成交量都为个位数。
成交面积：与成交量变化趋势一致 海口涨幅
在成交面积方面，9月的成交量与成交面积变化趋势基本一致。海口领头，9月的成交面积为101282.11平方米，环比上月上涨35.7%。三亚的成交面积为54268.88平方米，环比下跌34.23%，约只有海口成交面积的一半。陵水的成交面积为49244.25平方米，环比下跌16.66%。在13个成交市县中，共有4个市县的成交面积环比上涨，5个市县的成交面积环比下跌，其他市县为新增成交市县或本月无成交市县。
成交均价：万宁环比上涨幅度 陵水均价突破三万
9月的成交均价再上涨，但上涨幅度并不夸张。其中万宁的成交均价上涨幅度，9月的成交均价为10604.69元/平方米，环比上涨60.71%。陵水的成交均价在9月份突破单价3万，为31562.85元/平方米，环比上涨46.29%，为9月均价市县，让三亚也望尘莫及。三亚的成交均价为22097.1元/平方米，环比上涨23.97%。海口、文昌、琼海、保亭和澄迈的均价都呈环比下跌态势，其中海口均价为7026.86元/平方米，环比下跌10.6%。
相比于8月份，9月份海口楼市成交的情况是量涨价跌的。海口9月份的成交量为849套，环比上涨3.92%；成交面积为101282.11平方米，环比上涨35.7%；成交均价为7026.86元/平方米，环比下跌10.6%。但今年9月份与去年同期（1887套）相比，成交量大幅下跌，情况并不乐观。
从9月海口的每日成交数据来看，海口一手房成交量呈极端化的钟摆状，说明了海口房市跟海南其他地方一样有对外地人的依赖。这主要集中在滨海高档盘，成交易现“老乡扎堆住”现象。但海口跟其他地方不同的是，本地刚需也占有相当大比例。
海口市房地产协会会长、市住建局市场管理处处长戴开权在谈及国家新一轮宏观调控下海口楼市变化时表示，今年岛外岛内购房人平分秋色，海口房地产市场的潜力被岛外购房者看好。他还认为，今年来海口房地产市场总体销售在稳步增长，房价是稳中有升。
据了解，在国家统计局统计的70个大中城市里，海口不仅房价偏低，而且涨幅在70个城市里也是倒数。海口今年1到8月份的房价在全省排在第五位，三亚、陵水、保亭、乐东，都比海口的房价要高，所以海口的商品房性价算是比较高的。另外，海口的房地产具有生态优势、综合配套服务优势和市场消费优势。因此，不管是刚需还是投资，在海口买房都是不错的选择。
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