[摘要] 2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下独家连线海拓澜湾营销总监朱若宁，共探新形势下海南房地产的发展走势，共话房天下前景与未来。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下发起“抢住行动”，联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。
2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线海拓澜湾营销总监朱若宁，共探新形势下海南房地产的发展走势，共话房天下前景与未来。
海拓澜湾营销总监 朱若宁 （图片来源：房天下）
房天下上市3周年寄语：“祝愿房天下与海南国际旅游岛同步，共同发展，有更高更远的发展和腾飞。”
房天下是一个展示、沟通和宣传推广的平台
2010年9月17日，房天下于美国纽交所挂牌上市。此后三年，历经政策调控、市场波动，房天下始终维持着高速发展，至今市值已飙升四倍。
朱总监说：“房天下是一个展示、沟通和宣传推广的平台。比如在这个平台上，我可以放项目的电子楼书、户型图、园林图、装修图、鸟瞰图，甚至还可以放楼盘沙盘讲解的视频等。而业主论坛呢，则为开发商和客户提供一个直接交流的平台。”
在提到网上卖房时，朱总监则说，房子与电器、手机、服装这些东西是不一样的，价值比较高，动辄上百万。而且世界上两套没有一模一样的房子，也没有两块一模一样的地段。只通过互联网了解房子而后直接购买的可能性是非常小的。
朱总监说：“在这个电商平台上面，推出一些优惠特价，比如抢购啊，现时拍啊，我觉得有可能实现销售。在购房者了解产品，对项目有一定认可度的情况下，网上又有一些特殊的优惠，便有可能会促成在网上的成交。”
今年8月份，房天下大力升级了电商产品，布局无线领域，将房天下拍、房天下狂同步到无线，结合楼盘优惠，大力推出“夜夜狂拍团 房天下约惠全城热卖”的超值活动，所有特惠狂拍项目已 10万人在线报名。
在房天下上市三周年纪念日即将到来之际，朱总监也对房天下给予了祝福：“祝愿房天下与海南国际旅游岛同步，共同发展，有更高更远的发展和腾飞。”
未来海南房价总体还是会上涨
对于今年“金九银十”海南房地产市场表现，朱总监预期“比去年应该会稍微好一些，但也不会有太大的起色”。
而对于海南的房价的走势，朱总监则认为，因为土地资源是稀缺的，不可复制的，随着时间的推移，土地的开发肯定会有饱和的时候，根据物以稀为贵的原则，房价总体上肯定还是会上涨。“不过我觉得可能会趋于更理性。海口和一线城市的刚需盘涨幅可能会大些，其他的可能会平缓一点。”
朱总监认为现在的海南房价还是有点不理性，她说：“从市场的供需来看，我觉得海南房价有点虚高。如果需求大于供应，那么房价往上涨是属于比较正常的。但如果供应大于需求，房价还涨得这么快的话，肯定是有些不太理性。”
她说，国际旅游岛的概念把房价炒起来了，实际上，国际旅游岛有很多东西还是在逐步实施的过程当中，甚至还是属于预热期。对于预热期来说，房价涨幅是有点过快了。
“海南是一个旅游省份，比较依赖岛外的消费客群。对岛外的客户来讲，海南的房子这种度假的产品属于锦上添花的，它不是必需品，可有可无。像三亚是纯粹的旅游城市，刚需的市场份额是比较少的，但是房价已经涨到那个价格了。所以我觉得是不太理性。”
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