[摘要] 2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下独家连线亿利金威集团三亚公司副总经理刘国栋，共探新形势下海南房地产的发展走势，共话房天下前景与未来。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下发起“抢住行动”，联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。
2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线亿利金威集团三亚公司副总经理刘国栋，共探新形势下海南房地产的发展走势，共话房天下前景与未来。
亿利金威集团三亚公司副总经理刘国栋 （图片来源：房天下）
房天下上市3周年寄语：祝房天下越办越好，成为行业内更加专业化的的网络公司。
互联网对海南楼市具有举足轻重的作用
在互联网时代的大背景下，产品营销与交易正在经受着一场前所未有的变革，全球华人房地产家居网络平台房天下站在变革前线，引领着房产电商发展方向。
对此，亿利金威集团三亚公司副总经理刘国栋表示，互联网对房地产营销的作用是越来越凸显了，这是一个发展的趋势。目前，海南房地产的营销大量采用了分销模式，而分销又大量借助了互联网。实际上，互联网对海南楼市的作用是举足轻重的。
房天下多年来一直致力于不断发展创新与寻求突破，近期推出的“新房通”全面整合新房帮、淘房帮、购房帮等开放产品，标志着房地产电商进入4.0时代。8月31日，“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行。
刘总恰好出席了那次盛会。他说：“新房通这个产品还是不错的。希望它慢慢发展吧，毕竟是属于一个新兴的东西。房天下一定要把电商这一块做好。”
2013年9月17日，是房天下上市三周年纪念日。刘总对此给予了祝福：祝房天下越办越好，成为行业内更加专业化的的网络公司。
未来海南楼市季节性的差异会越来越小
对于今年“金九银十”海南房地产市场表现，刘总说：“金九银十，传统意义上来还是会旺一些吧。毕竟海南楼市的季节性相对来说还是要强一些，随着内地来的人逐渐增多，楼市也会有一些好转。但是，我觉得未来季节性的差异会越来越小。”
刘总认坦言当前海南房地产还是存在一些问题，比如在产品的档次和定位等方面。而除了海口之外，其他市县的产品大部分都是在外销，这也是有问题的。
“怎么做好这个产品，真正把海南旅游的资源挖掘好，和我们的地产结合起来，这很关键。”刘总说。
那么，海南房地产是不是已经供大于求呢？
对此，刘总说：“所谓供大于求是什么概念？我觉得是我们海南岛的宣传力度不够。从度假角度来讲，尤其是到了冬季，只有海南岛具备良好的度假条件。但是我们海南整个国际旅游岛的对外宣传、规划、配套等等，都没跟上来，造成了知名度还是不够高。”
“随着人们生活水平的提高，生活观念的转变，海南的房产会越来越向度假型、刚需型的产品过渡。从投资角度来说，还是有一定价值的。”
而关于海南的房价，刘总认为要分区域来看待，个别区域房价上涨确实过快了，比如说陵水的清水湾。而海口是省会城市，拥有这么好的资源，均价还不到9000元，已经偏低了。海口房产的投资价值非常明显。
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