[摘要] 2013年8月31日下午，由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行，逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析……
2013年8月31日下午，由海南房天下&中指研究院联合举办的“2013金九银十海南楼市新格局高峰论坛暨‘房天下新产品升级’发布会”在海口文华大酒店隆重举行，逾300位海南地产大腕、专家学者、房天下博友、论坛版主及主流媒体代表齐聚一堂，对当前海南房地产市场的整体运行情况进行了全面的盘点和分析，并深入探讨了今年“金九银十”形势下海南楼市面临的新格局及营销策略。会上，海口琥珀悠澜营销副总邬兴良发表了自己的观点和看法。
海口琥珀悠澜营销副总 邬兴良（图片来源：房天下）
大家对“金十一、银十二”充满期待，其实海南1月到12月都是黄金期，内地的很多朋友，往往因为我们的宣传推出金九银十、“金十一、银十二”，很多朋友越来越聪明了，他们在想错过这个黄金期，不能错过这个非常便宜的时间。到七八月份组织海南扫房大有人在，那么九月份预计有15个项目等待开盘，面对即将到来的金九银十我们如何看待？如何在传统旺季到来之时抢夺先机呢？
邬兴良总监就这个话题发表个人的看法，为什么说“金十一、银十二”呢？邬总监指出从开发商角度出发，营销广告的费用基本上就是全年的预算应该三分之二都是九月份，产生的效果就是十一、十二月份，开发商九月份开盘会做一些正式的开盘亮相，从的一些网络媒体，尤其房天下的媒体都会做一些亮相及推广，并有一些大量的优惠，刚好又赶上九月份两个节日教师节、中秋节及十月份的国庆节，所以结点来说，这个时间段非常不错，而且可以做到一鼓作气，可以做到明年的四月份，大开士气。
邬兴良总监以自己所在项目为例，就去年感受与大家分享。海口琥珀悠澜去年在岛外做的一次团购活动，九月份的活动，实际上去年六月份就开始联系，九月份进行考察，完国庆节过后，该项目11月份才真正启动销售额，11月份卖出70几套，12月份降了下来，到1月份更少了。
从这个现象分析，邬兴良总监认为十一月份、十二月份是收获的季节；另外，北方冬天来了，候鸟迁徙也在这个时间结点。第三，十一、十二月份项目内地的一些逢年过节开始准备了，这个时间讨论这个问题买一个房子相对可能储备到春节时候。综上所诉，“金十一、银十二”这个结点非常好的。
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