[摘要] 一个人的成功往往归于多个因素，除了机遇及外部环境，自身所具备的“成功素质”才是最根本的。在马驰身上，“坚毅”这一性格特点特别出众。正是这份“坚毅”让他奋勇向前地坚持从工程转为销售。无论是工作还是对待生活，他都希望能够持之以恒。“做事情必须得有毅力，无论任何行业都是如此，只有这样才能到达自己的目标。”
编者按：一个人的成功往往归于多个因素，除了机遇及外部环境，自身所具备的“成功素质”才是最根本的。在马驰身上，“坚毅”这一性格特点特别出众。正是这份“坚毅”让他奋勇向前地坚持从工程转为销售。无论是工作还是对待生活，他都希望能够持之以恒。“做事情必须得有毅力，无论任何行业都是如此，只有这样才能到达自己的目标。”
古盐田副总经理 马驰（图片来源：房天下）
放手一搏 接受挑战
转型闯关隘 地产人生自己主宰
与马驰面对面，感受的是他的爽朗与活力。与马驰面对面，便能够感受他身上浑然天成的果敢与自信。如果没有岁月的积淀，他的眼神不会如此温暖而坚定；如果没有经历的打磨，他的话语不会如此谦逊而有力。毫无疑问，他，是一个有故事的人。
在“钢铁托拉斯”呆了10年的马驰，谈起如何迈入房地产行业的机缘露出了一副“不可思议”的笑容，“其实算起来，我接触房地产行业已经远超过十年了”马驰说，“93年开始工作，97年取得土建预算员资格证，98年取得工程师证。”当杭钢把所有合资的房地产公司全部出售，马驰所在的“公司”被并入万科并成为批进入万科深圳公司学习工作的成员。在万科，他受到了最初的且是的地产熏陶，俟后得以主持万科旗下的楼盘营销。
如人饮水，冷暖自知。从当初的转型到今天的成功，个中苦乐恐怕只有马驰自己才能真正体会。“人生下来就是为克服困难而来的”，谈及过去的迷茫与荆棘坎坷，马驰只是轻描淡写，而这一段经历恰恰丰富了他的阅历，厚重了他的人生。
作家葛拉威尔在自己的著作《异类》中指出：“人们眼中的天才之所以卓越非凡，并非天资超人一等，而是付出了持续不断的努力。只要经过一万的锤炼，任何人都能从平凡变成超凡。”这就是被大众所熟知并推崇的“一万定律”。按比例计算，每天工作时间八，一周工作五天，那么成为一个领域的专家仅仅需要五年。时光荏苒，在房地产这条道路上，马驰一走就是十几年。十余年来，纵横地产，工程师、项目经理、职业经理人，不同的角色赋予了马驰多面的风采，而他也从青涩走向了成熟！
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温州松绑限购令 拯救实体经济
温州版“限购令”的松动，引起了极大的关注并引发调控转向猜测。马驰指出：从2011年下半年至今，温州市区房价便一路下跌。国家统计局7月发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个，而这一个城市就是温州。
温州这一政策有其特殊性，很难说是为限购“松绑”马驰表示，“这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体的经济。”因为之前的“温州版”限购令比其他更为严格，此次取消时间节点限制，只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。
作为中国民营经济发展的先发地区与改革开放的前沿阵地的温州，改革当然是艰难的，改革也不一定都能有一个好的结果，但是国家给了改革试验区的帽子，给了“尚方宝剑”，温州就应该大胆地去尝试。地方政府在国家宏观调控政策的框架之下适当地调整一些政策，包括此次的取消二套房限制，这些都是符合目前温州的实际情况的，也是温州拯救实体经济的一个具体举措。针对外界盛传的楼市“限购令”放宽，当地只是对国务院“限购令”政策再次做出正确解读，将当地楼市“限购令”政策回归到国务院政策之内。
“当然，温州楼市持续低迷很可能也是此次政策调整的原因。但这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”马驰认为。
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投资海外 回报未必像看上去的那么“美”
在海外置产购业，听起来已不陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择投资北美，寻求更多的发展机会。“子女教育和移民带动了投资向海外发展,海外购置房产有两种类型，即移民和投资。一方面，欧美发达国家的大型开发商看好国内投资者的投资能力。另外一方面，海外房产不限购、产权、高的特性吸引着越来越多中国人海外置业。”马驰说道。但是海外购房不同于国内，购买到纽约核心区的房子那是身份的象征，若是投资国外的郊区则和国内的农村不相上下。
即便在美国成功买房，回报也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。
按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。
由于买入卖出和使用价值标点（定价的标杆）不一样，在美国炒房成本较高，无论卖方还是买方，均需交纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的7%至10%。
结语：善于运筹决胜、化险为夷，是智者；勇于披荆斩棘、一往无前，是猛士；乐于除旧布新、敢为人先，是强者。马驰，他的故事远比我们想象中精彩。
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