[摘要] 文昌航天城的建设、航天主题公园与文昌本土风物的结合，购房者、投资者以及全行业的目光都聚焦到文昌这片富饶秀美的土地，去发现那些未曾发现的板块价值，共同挖掘文昌板块的新潜力。
编者按：
随着海南文昌发射场紧锣密鼓的建设，海南的首次发射不再遥远，文昌板块也迎来一轮爆发期。世界的目光将会落在这个美丽的岛屿之上。而随着文昌航天城与航天主题公园的构建，航天将与文昌本土风物的结合，文昌的区位特色大放异彩。
作为海南房地产界的发声者，2013年海南房天下《旅游地产第二季——海南文昌楼市价值论》正在展开，我们旨在通过这次活动，让购房者、投资者以及全行业的目光都聚焦到文昌这片富饶秀美的土地，去发现那些未曾发现的板块价值，共同挖掘文昌板块的新潜力。
森海湾项目营销副总 杨冰（图片来源 房天下）
杨总是一个幽默风趣的人，与他聊天，让人觉得轻松愉快而又富于收获。杨总很年轻，但是却拥有着丰富的人生履历，从家乡江西到北方滨海的大连，从帝都北京到南国之南的海南岛，杨总的见地如同行走过的土地那样广博，也正因为这样，让他的身上透露着一股子的精明干练。杨总对于海南有着自己的独到见解，对于文昌今后的发展，也是给予了厚望。
海南会成为人民的后花园
森海湾项目2010年在海南市场发声，正好与国际旅游岛战略同期而行，对于这三年中的变化与收获，杨总感触颇多。据他介绍，当年项目所在地全是虾塘荒地，连条路都没有，甚至还有不知道哪年留下来的碉堡。在这样一个看似荒凉的地方投资做项目，招致了许多人甚至集团内部的反对，但是海南蕴藏的发展潜力让森海湾项目克服了重重阻碍走到今天。杨总的描述与森海湾的今日景象相比，真的是天壤之别，对于这样翻天覆地的变化，杨总却显得很淡然，他回忆:“随着工业发展与环境保护的问题日益凸显出来，海南得天独厚的自然环境就显得弥足珍贵，当时我们是这样定义海南岛的——海南会成为人民的后花园。”
国际旅游岛造就文昌新亮点
文昌是一个在经济、文化等等方面非常有渊源的城市，而且文昌依托省会海口，越靠近省会的地方，区域价值越高，文昌不仅仅位于东线，同时靠近省会海口，，从机场下飞机坐高铁去海口与去文昌的时间差不多，文昌可以依靠这个优势，打造一个城市群。杨总认为，整个海南被定位为“国际旅游岛”之后，东线可以规划为整个由高铁线路联接的旅游风景区、旅游景观带，西线则可以作为海南的工业走廊，相辅相成。他觉得，三亚的外来游客太多了，已经逐渐失去了海南本土的味道，而西线虽然在大发展，其基础设施发展很快，硬件或许能赶上东线，但是人文的积淀是一个漫长的过程，西线还需要时间。西部的工业走廊对于内地的吸引力会迅速下降，购房者还是会选择东线。
据他介绍，文昌房价次提升是在国际旅游岛战略公布的时候，文昌出现过抢房潮，而09年之前购房的人，在看着文昌房价从几千飙升到一万，都稳赚了。而现在文昌面临着第二次提升的机遇，当国际旅游岛建设趋于稳健的时候，文昌的突破点在于在国际旅游岛大前提下如何结合自己的优势。新老交替是海口、北京这种城市比然出现的问题，但文昌虽然是一座老城，但从建设角度而言还是一座新城。而区位、航天、气候，三者决定了文昌会成为国际旅游岛的新亮点。
打造中国版的“肯尼迪航天中心”
文昌发射场是中国的第四个发射场，但它不同于传统的那些火箭发射，文昌的模式在国内是没有先例的，可以供参考的成功项目就是美国的佛罗里达肯尼迪发射中心。据杨总介绍，肯尼迪基地的旅游建设是的，配套的衣食住行以及娱乐体系非常完善，发射当天便可以吸引超过5万名游客，依托航天成功地打造了一个特色旅游项目。
虽然航天工业必然会涉及到军事、战略、工业等等方面的许多因素，但杨总认为，这些因素都不会对文昌的房地产市场构成压力。同样以肯尼迪中心为例，肯尼迪中心的许多东西都可以展示给民众，包括航天用的材料为什么？因为一个小小的芯片无论你怎样看也是无法参透其内部构造的，“你可以学到面上的东西，却无法学会真正的技术。”杨总说。所以不必有太多所谓“政治上的顾虑”。
肯尼迪航天中心的建设规划，将航天、旅游以及其他附属产业很完美的结合在了一起，值得我们去借鉴。杨总认为，创新是要有代价的，做一个别人没有碰触过的东西一定会付出一些代价。外部的创新，会对内部的功能产生很大的影响。在搜集了大量的资料之后，杨总认为，将旅游与航天结合最成功的例子只有肯尼迪中心，况且文昌的先天条件比及肯尼迪中心丝毫不差，随着发射中心的逐步建设完善，加之文昌形象的树立，假以时日，文昌是完全可以同肯尼迪中心比肩的。
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