[摘要] 房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：5月第三周（5月13日—5月19日）海南商品房共签约2191套，较前周（5月6日-5月12日，成交1783套）增加408套，环比上涨22.88%；签约面积210909.88平方米，环比前周（168786.25平方米）上涨24.96%；签约住宅均价约8137.56元/平，环比前一周（9550.63元/平）下跌约14.8%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：5月第三周（5月13日—5月19日）海南商品房共签约2191套，较前周（5月6日-5月12日，成交1783套）增加408套，环比上涨22.88%；签约面积210909.88平方米，环比前周（168786.25平方米）上涨24.96%；签约住宅均价约8137.56元/平，环比前一周（9550.63元/平）下跌约14.8%。
海南楼市继上周成交量的企稳回升，第三周又是量涨价跌的一周。成交套数方面22.88%的环比上涨量表明“红五月”楼市正红，成交均价方面14.8%的环比下跌预示着海南房价正朝刚普通百姓期待的方向健康发展。
对比4月数据，有业内人士指出，统计数据显示4月新房价格涨势有所放缓，新建商品住宅环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅有所缩小。另有报告称，未来房价上涨的城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。而从五月的数据来看，海南第三周的成交均价在继续回落，房价涨势放缓，市场稳定。
对于海南房价，省政协经济委员会副主任、海南产业经济研究院院长、海南大学教授李仁君在接受媒体采访时称，从长远看海南的房价还会上升，因为海南可用于建设开发的土地资源有限，珍贵的土地资源不能贱卖，所以在总量要控制。海南省的商品房建议走高品质、高价格、高服务的路线。因为海南土地资源有限，而本地房产市场面对的是需求，不能让海南岛变成房产岛，无限制开发，所以就走豪华路线，“放开价格，控制数量”，让市场来主导价格，有多少需求，就有多高的价格。同时李仁君还补充说，建议商品房走高端路线，是建立在保障性住房这方面做好了，只有这样才不会让高房价伤到普通百姓。
尽管房地产调控政策并未有所放松，但海南由于其特殊情况并没有随大流出台“国五条”地方细则，而是继续执行以前的限购政策。而其得天独厚的自然环境，无论是空气质量，还是适合休闲、度假、养生等良好的人居环境，依然能够吸引不少外地购房置业人士的青睐。
目前的海南楼市依然靠岛外购买力支撑，本地刚需对市场影响的作用较小，因此，短期内海南的房价不会有大幅上涨的可能。就目前的海南楼市来说，有业内人士认为，受岛外购房者青睐的小户型是海南的开发商在未来开发的着力点，而转变房地产开发结构，深入开发旅游度假地产才是开发商的主要方向。
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五月第三周，海口的成交套数以1073套继续遥遥领先，并环比上周大涨70.32%。琼海以477套的成交数量位居第二，环比上周上涨20.45%。第三周三亚的成交套数仅176套，环比上周下跌了38.89%，但总成交量还是在几个市县中靠前的。值得注意的是，此周陵水成交共170套，比上周增加了114套，陵水楼市爆发，显示巨大潜力。除三亚、万宁、澄迈、儋州的成交量环比下跌以外，其他成交市县的成交套数都有一定程度的上涨。
海口楼市的成交面积跟成交套数成正比，五月第三周海口成交面积共125926.22平方米，环比上涨73.05%，跟成交套数一样遥遥领先。对比明显的是三亚，此周三亚的成交面积仅为17107.32平方米，环比下跌32.16%，其海南热门房市的地位毫无凸显。而琼海的成交面积为32876.24平方米，环比上周上涨10.28%。陵水和定安的成交面积上涨幅度较大，其他市县均有不同程度下跌。
在成交均价方面，除文昌、琼海和保亭环比上涨之外，五月第三周其他市县的均价都呈下跌态势。其中下跌幅度的是陵水，成交均价为13671.33元/平方米，环比下跌了41.61%。三亚以18018.33元/平方米的成交均价继续位居榜首，保持海南最贵地皮记录，而其均价环比上周下跌了15.63%。此周定安的成交均价为4332.59元/平方米，为海南楼市均价市县。
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五月第三周，海口的签约套数为1073套，环比上周上涨了70.32%；签约面积为125926.22平方米，环比上周上涨了73.05%；而签约均价为7089.29元/平方米，环比下跌了10.53%。除了紧随海南整体量涨价跌的步伐，海口的楼市以其城市特点而取胜。空气质量连续四个月创的记录，会吸引越来越多的人来海口置业，相信海口成交套数位居的记录会一直保持下去。
5月18日,国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格指数环比上涨的城市有67个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个。其中，4月份海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨0.3%；三亚环比上涨0.6%，同比上涨2%。
可见，4月份海口的商品房价格趋稳，有微小的上涨空间。而从5月份的数据来看，近两周海口的成交均价呈环比小幅下跌的态势，表现出“量涨价跌”的特点。业内非常清楚，“红5月”过后即迎来转淡，海南多家房企已经在为淡季的来临做准备，以促销实现旺季尾声的抢收。因此，以价换量带来的楼市变化并不奇怪。
从长远看，海口的楼市将会有更大的发展空间，性价比超高吸引购房者，其本身的资源环境也非常过硬。而除了海口以外，三亚作为海南旅游地产最发达的城市将在长期内保持其楼市高价，其他二三线城市的潜力也将不断被发掘出来。
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