[摘要] 进入2013年，多地土地市场升温，京二手房成交同比大涨360%，令公众对房价的敏感神经再次紧绷；然而在一些三线城市却“鬼城”蔓延，据称辽宁营口楼市库存需消化5年，当地银行担忧风险不得不切断开发商贷款。
进入2013年，多地土地市场升温，京二手房成交同比大涨360%，令公众对房价的敏感神经再次紧绷；然而在一些三线城市却“鬼城”蔓延，据称辽宁营口楼市库存需消化5年，当地银行担忧风险不得不切断开发商贷款。
近来，随着城镇化被视为扩大内需的潜力，不少地产业者、某些经济学者更是大喊楼市“如日中天”，并不断警告“房价泡沫不可破”。在一些热点城市，房价之高让人瞠目结舌。调查显示，在目前的房价水平下，广州市民觉得收入水平至少要涨3倍才能接受！而所谓如营口、常州等地由于新建住宅空置率高、大量商品房积压而被称为“鬼城”，在一片寂静与空旷的情景之下，人们也不由纠结起来，楼市如此“阴影笼罩”，不是地产一种产能过剩的表象吗？
或许有人会头头是道地给我们分析，那是当地政府不充分考虑其城市布局合理性而简单的造城，以及片面追求GDP和热衷土地财政留下的深刻教训。
中国经济要持续增长，是需要内生的投资动力，不过，构筑中国经济“安全网”如果可以依靠“钢筋水泥”来维护的话，曾经的日本，还有之前的阿根廷、西班牙就不用遭受房价泡沫带来的经济绞杀而陷入泥潭裹足不前20年了。拉动中国经济增长假如是由楼市来刺激的话，营口“鬼城”其隐藏的各种危机和风险不会蔓延吗？在一些所谓楼市“如日中天”的地方难道不会再重演吗？拿什么充分的依据来证明这几个地方仅仅是个例，不会是最后的绝唱？！
经济转型是“十二五”规划的主轴，我们很难想象，如果不能够做到“换档”前行，转变发展方式、调整经济结构、促进经济转型怎么会变成“必然”，进一步说，“如日中天”的房价又有多少的合理性和科学性呢。
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