[摘要] 1月8日，海南省住建厅有关人士在接受《第一财经日报》采访时澄清，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。
关于海南楼市潜在供应量可消化10年的报道，引发业界对海南楼市的高度关注，以及对市场泡沫的激烈讨论。
1月8日，海南省住建厅有关人士在接受《财经日报》采访时澄清，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。
该人士称，为引导行业良性发展和防止房地产市场大起大落，目前海南正在不断优化空间布局，调整开发结构，严格控制普通商品住宅开发和纯住宅房地产项目的土地供应，加大经营性项目的比重。
潜在供应5000万平方米
根据市场机构的统计，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达约1亿平方米。而按照2011年海南一年去化量是888万平方米计算，这些新房潜在供应量可以消化10年以上。
海南省住建厅上述人士表示，机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。
克而瑞信息集团海南片区总经理王路则称，潜在供应量与库存是两个概念。潜在供应包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存是指已取得预证，并未售出的可售商品住宅面积。两者不能等同，且不能简单折算。
关于海南楼市的库存量仍无法具体统计，而根据官方在2012年一季度发布的数据显示，截至2012年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍然较大。
根据海南省统计局统计，2012年1至10月，海南全省商品房销售面积689.22万平方米，比去年同期下降3.3%。
上述官员在接受采访时表示，海南楼市正在跟随房地产市场进行由乱而治的合理调整，房地产企业和购房者都回归理性。
深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆向本报记者表示，2010年房价暴涨透支了海南房价，短期内海南楼市确实存在一定泡沫，但从中长期来看，海南房地产市场仍有较大的价值和需求支撑。
控制纯住宅开发
由于海南近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，导致开发结构极不合理。
根据海南统计局统计显示，2012年1至8月，海南全省房地产开发共完成投资538.88亿元，其中住宅开发完成投资434.08亿元，占房地产投资的80.55%，这意味着海南房地产投资中住宅的比重过高。
海南省有关官员表示，为改变上述不合理现象，海南省正在抓住房地产市场调控的契机，加快房地产市场的转型升级。
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