[摘要] 随着零点钟声的响起，2012年在各地新年倒计时的欢呼声中落下帷幕。回顾这一年的海南楼市，似乎可以用一句话来总结，那就是“在曲折中稳步前行”，尽管曾经历过低谷，但海南的房地产市场正以增长的势头朝着更为健康的方面发展，未来前景依然值得期待。
房价两头“翘尾”“以价换量“格局明显
从2012年海南每月成交均价走势来看，全省房价基本在八千、九千及万元以上三个区间波动，“以价换量”无疑是最贴切的形容词。值得关注的是，11月是全年“以价换量”最为明显的月份，成交套数达年内，成交均价却为8123元∕平，为年底。而在11月成交均价落低谷之后，12月全省均价立马反弹至年内峰，12月量价均呈高值。似乎预示了海南楼市在年末出现全面复苏态势。
整体来看，2012年全省成交均价高值出现在年初及年尾期间，呈两头“翘尾”走势，其中均价在八千区间的有5月、7月、8月及11月；2月、6月、9月和10月均价在九千区间浮动。而海南2012年全年的商品房成交均价约为9616元∕平，在大部分购房者看来依然偏高。
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