[摘要] 数据显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，海口房价环比上涨0.5%，同比下跌0.3%，今年以来同比价格连续11个月下跌；三亚房价环比上涨0.1%，同比下跌0.9%，今年以来同比价格连续9个月下跌。
11月以来，楼市升温态势明显，多地房价均呈上涨势头，在“地王”效应的影响下，各地楼市成交量也呈回暖势头。国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比上涨的城市有53个，同比上涨的城市则有25个，在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，其中，海口房价环比上涨0.5%，三亚房价环比上涨0.1%。海南地产界人士对此表示，海南11月房价环比微涨并不表明房价会持续走高，近期仍将保持稳定，不会有较大波动，预计年终房价将平稳收官。
11月海口房价环比上涨0.5%三亚环比上涨0.1%
数据显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，海口房价环比上涨0.5%，同比下跌0.3%，今年以来同比价格连续11个月下跌；三亚房价环比上涨0.1%，同比下跌0.9%，今年以来同比价格连续9个月下跌。海南房地产业内人士邱阳表示，尽管数据显示海口、三亚的房价环比上涨，但同比价格连续下跌的态势表明两地的房价在今年以来始终保持在一个稳定的范围内。
“海南的房价近期不会大幅走高，11月微涨只是冬季‘候鸟’效应，整体来说今年房价起伏不大，保持在较稳定的范围内，年终房价走势仍会继续这种状态。”邱阳说。
海南业内人士王路则表示，海口、三亚房价同比连续下跌的态势表明，楼市实际销量回调、价格下滑，开发商持续以价换量的结果。王路指出，自今年8月海南的旅游旺季开始后，楼市成交量开始活跃起来，在均价普遍回落的情况下，第四季度以来出现多次销售高潮，因此今年市场的整体销售业绩要比去年好不少。
在多地楼市普遍呈现需求旺盛、成交量上涨而营造出楼市“暖冬”的氛围下，王路表示海南楼市仍处在去库存化阶段。他建议海南的开发商应继续走以价换量的路线。“譬如三亚的商品住宅库存消化周期要至少20个月，陵水的商品住宅库存消化周期则达到100个月，在这样的背景下，去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务。”王路如是说。
国土部要求稳定地价业内指关键还要靠市场调节
在年末各地密集推地、“地王”频现的背景下，国土资源部在18日召开的新闻发布会上指出，将继续坚持楼市调控，以促进土地的有效供应，并要求各地国土部门稳定房地产用地供应，抑制异常地价、保持地价稳定。此外，国土部还对土地出让提出要求，诸如多种竞价方式或招标出让、提高付款难度、严格市场准入条件等。
对此，邱阳认为，“地王”频出主要是炒作效应，积极拿地的基本集中在一线房企，绝大多数中小房企依旧疲于消化库存，无力拿地；如果开发商明智的话，“嗅”到这种信号后就要有所收敛。
王路则有不同的看法，他表示用行政手段来控制地价行不通，建议政府可以通过增加土地供应量、提高土地利用率等市场手段来平抑房价，间接促进土地市场良性发展。“在目前各地政府积极放量供地的情况下，一些开发商依然会持续拿地，但这不会对房价造成影响。”王路说道。
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