[摘要] 80后入市是当前房价高企的重要原因，这是日前中国社会科学院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012-2013）》（以下简称报告）中的观点之一。报告还指出，2013年住房市场也确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。
80后入市是当前房价高企的重要原因，这是日前中国社会科学院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012-2013）》（以下简称报告）中的观点之一。报告还指出，2013年住房市场也确实面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。对此，有业内人士表示，在供需失衡的情况下，局部崩盘的可能性很大，而土地财政带给地方政府的压力也有可能导致房价总体反弹。
调控若不得力明年房价可能反弹
报告指出，2013年的住房市场如果宏观调控执行得不好，有可能出现一些城市房价继续上涨，另一些城市不仅下降了而且是泡沫破灭、崩盘。
另一方面，12月13日，财政部发布数据显示，今年前11个月，国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。尽管有专家表示，2012年全年的土地出让金出现同比下滑，并不会成为2013年房地产调控放松的理由，但业内人士表示，土地财政收入的下降必然会带给地方政府很大压力。
对此，海南鸿洲置业集团有限公司集团营销中心总经理曹志刚认为这样的可能性并不小。他表示，一、二线土地市场刚性需求会对房价反弹有推动作用，当供应量与需求量出现巨大反差时房价会有可能出现反弹。而土地财政收入下降会带给地方政府很大压力，地方政府可能会想方设法提振土地财政收入来填补财政缺口，而房价可能是间接受影响而出现反弹。
“自住房市场化改革以来，尽管目前国内的房地产市场的有一定的投资性比例，但住房市场主要还是以刚需为主体。”地产业人士蔡光新如是说。
蔡光新指出，随着国家新型城镇化进程的进一步推进，更多的劳动力人口聚集在大城市中，对于住房的改善性需求将越趋增强。“人们的生活条件改善了，要求也随之提高，对于房子的要求不再只是户型与价格，诸如小区配套是否完善、综合性地段及品质等条件也成为买房的必要条件之一，这类改善性需求购房者一旦大幅增多，很有可能会推高房价。”蔡光新说。
海南大学教授王毅武则说，明年政府若在房地产调控政策上不给力，房价很有可能会微涨，但明年极有可能在范围内开征的房产税会是房价头顶上的“达摩克利斯之剑”。
房价居高不下是由供需失衡造成
社科院表示，人数众多的80后大军，是房价居高不下的重要原因，80后是楼市刚性需求的主体，1980年-1990年间的人口生育高峰期，很可能是导致2003年以来房价居高不下的重要原因。
对此观点，蔡光新并不赞同，他认为这种观点有些片面。他指出，60后、70后这两代人才是当前楼市购房的主体人群，而社会大部分财富主要还是集中在上世纪五、六十年代出生的人手中，投机与投资性购房人士也主要以这类人群为主。
海南大学教授王毅武则指出，当前房价居高不下的原因主要是供需失衡所造成的。他表示主要是两个因素所致，一是需求方市场“畸形”发展，典型例子是投资性与投机性“两投”购房者；另一方面则是进入房地产行业门槛较低，行业里鱼龙混杂。再加上地方政府过于依赖土地财政，致使供给方“有机可乘”进行炒作而推高房价。
“归根结底，房价高企是供求双方博弈的结果，并不主要是刚需释放的结果，刚需必须有支付能力的需求相结合才能形成购买力的，而大多数80后并不具备独立购房的支付能力，所以80后入市是房价高企的观点说不通，研究员估计是坐在图书馆里异想天开得出的这个结论。”王毅武说道。
三年后刚需增长速度或出现减缓
报告判断称，当前的人口抚养比已达到中国历史的极值，老龄化会在2012年持续上升，导致住房人口下降。从而导致楼市刚性需求的下降。社科院预测，2015年后，中国住房刚性需求将不再快速增长，但东部地区下降的趋势要略缓于其他地区。
对此，曹志刚指出，目前楼市刚需市场，随着楼市刚需主体的80后的大部分人在买房、结婚生子后，将面临的主要是子女养育与教育等其他问题，这代人对于住房的需求已经暂时得到满足，而这也相应降低了对住房的刚性需求，继而使刚需增长速度大幅减缓。
蔡光新举例说，很多80后都是独生子女，如果一对80后独生子女结婚，因刚性需求买了一套房，而他们各自的父母先前至少有一套房，这样至少有两到三套房留给他们这对80后夫妻的孩子，届时，房子已经不再是80后的下一代的主要问题，至少不会是刚性需求。
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