[摘要] 年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。
年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。
值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元／平方米，甚至此前南京不被看好的年内总价地王也成功出让，上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。
“这主要受政府的推地节奏影响”，美联物业研究中心主任何倩茹向记者表示，“开发商年初的时候实际上没有预想到库存会消化得如此之快，因此下半年更加积极的补仓”。
11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。对此，链家地产市场研究部张旭以及北京中原地产市场研究部总监张大伟均向记者表示，这块地年末出让时将会顺利晋升为北京新住宅楼面价单价地王，而项目未来入市价格将超过6万元／平方米无疑。
对此，链家地产市场部张旭向记者表示，虽然地王频出，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地；另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。
“预计年内不会再出现地王扎堆的现象了”，何倩茹向记者表示，剩下的近一个月时间，土地市场不会出现急速升温的情况，不存在溢价率全面高飙的可能性。
不过，上述市场人士向记者表示，地王的出现将带动周边房价上涨，尤其北京即将面世的准地王，对周边二手房的助推影响将非常明显。
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