[摘要] 大家在签认房屋购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止发生其他纠纷。当然，商品房买卖是一场斗智斗勇的无形的战场，开发商和购房者处于不断的博弈之中。
大家在签认房屋购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止发生其他纠纷。当然，商品房买卖是一场斗智斗勇的无形的战场，开发商和购房者处于不断的博弈之中。购房者如果想尽可能在签订商品房认购书中避免损失，那么的办法莫过于向专业的律师寻求帮助，毕竟律师们经验丰富，懂得识破开发商的伎俩。
那么，签订房屋认购书时应当注意什么呢？房屋认购书应该怎么写？有没有房屋认购书范本？看完下面的内容您就全知道了。
购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点：
（一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
（二）预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
（三）条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
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