[摘要] 中国人民银行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，这份文件对市场所关注的“第二套房认定”作出了具体的规定，曾经申请过公积金贷款的购房者，再申请商业贷款，也将被认定为第二次申请住房贷款。
中国人民银行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，这份文件对市场所关注的“第二套房认定”作出了具体的规定，曾经申请过公积金贷款的购房者，再申请商业贷款，也将被认定为第二次申请住房贷款。
“第二套房界定政策出台后，对于申请过商业贷款的家庭，夫妻任何一方申请过商业贷款，再去申请公积金贷款，按照央行补充通知房贷次数从紧认定的政策精神，就也应算作第二次房贷。”
在没执行二套房五成首付规定前，如果购房没有动用过公积金贷款，买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受首付四成。海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。商品房和单位集资房首付为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度为30万元。
此外，有消息称，住建部研究公积金房贷细则时希望兼顾缴存人的公平，对于部分之前未用过公积金购房，现在如果购买三套房想用公积金，政策也不应有太大的变化，否则不符合责权对等原则。若是如此，这部分人群亦可不用利用时间差去办理公积金贷款。
不过，据专家介绍，就二次公积金贷款而言，在贷款利率上与次公积金贷款并没有区别，因为目前公积金利率统一实行低存低贷政策，并没有如商业性住房贷款那样，对第二套房贷实施利率上浮。
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