[摘要] 住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(简称《通知》)明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。海南二套住房公积金贷款首付比例不得低于50%。
海南新政:二套住房公积金贷款的首付款比例不得低于50%
住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(简称《通知》)明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。海南二套住房贷款首付比例不得低于50%。
海南二套住房贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
海南第二套住房贷款的首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
业内人士对新政之所见
对于新政规定的“第二套住房贷款住房首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的规定，以及商业用房购房贷款首付款比例提高10%，商住两用房首付款比例提高5%的规定，有业内人士认为，这一政策将制约一般投资者对楼市的投资行为，因为按照现行贷款利率5年期以上贷款的基准利率为7.83%。银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说，购买套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出8.613%的高利率。
第二套房公积金贷款若是商品房首付为20%，可贷款50万，而二套房首付为40%，可贷款30万。贷款利率五年以下为3.5%，五年以上为4.05%。
如购买50万元的房子，贷款年限为15年，按照现行政策进行执行，首付不得低于50%，则贷款者支付的首付由原来的12万元提高到了30万元。
若贷款额度为30万，贷款年限为15年，按照贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍，即为4.455%，需要偿还的利息为111993.31元，较《通知》出台前偿还的利息高出11207.45元，月供也由2226.59元增加2288.85元，多出62.24元。
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