[摘要] 同花顺iFinD数据显示，截至10月28日，两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效，三季度房企存货周转率有了较大改善，楼市去库存速度明显提升。
同花顺iFinD数据显示，截至10月28日，两市已有91家房企披露了三季报。这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效，三季度房企存货周转率有了较大改善，楼市去库存速度明显提升。
根据同花顺iFinD数据统计，91家披露三季报的房企三季度末的存货周转率为0.14次，与去年三季度基本持平，但与今年中报时相比，三季度末的存货周转率提高了近54.48%，周转速度有了明显提升。在扣除不可比因素后，46家公司三季度末的存货周转速度较二季度有所改善，占比过半。华侨城、陆家嘴、华夏幸福等房企的存货周转速度环比均有所增长。而万科、荣盛发展、首开股份等房企今年三季度末的存货周转率较二季度有所放缓，但与去年同期相比已有显著提高。
可以看到，不少房企在三季度快速补充土地储备，使得公司的存货总额出现了提升，并在一定程度上影响了存货周转速度的提升。万科三季度末的存货共计2467.08亿元，同比增长了28%，较二季度末增长9%。三季度公司新增23个土地项目，按权益计算的占地面积约148万平方米，规划建筑面积约376万平方米。截至9月底，万科规划中的建筑面积共3507万平方米，能满足两到三年的开发水平。
业内人士指出，7月以来，不少房企频频出手拿地，土地储备的增长也会导致存货值增加，一定程度上影响存货周转速度。但整体来看，上市房企三季度的存货周转情况已经改善。
根据民生证券的测算，9月末房地产库存指数为18.0，与前几个月相比继续下滑，创出年内新低，这主要是由于几个月来销售速度加快造成的。民生证券预计，随着新开工数据的恢复以及销售相对平稳，库存指标下行的速度可能放缓。
房企
大哥，你那些压箱底的货该出手了吧！
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