[摘要] 国土部11日通报了近期房地产用地供应情况。数据显示，今年第三季度全国房地产用地供应出现明显回升，达4.43万公顷，环比第二季度增加35.7%，相当于上半年总量的74.2%。其中，住房用地供应3.06万公顷，相当于上半年总量的75%。
“虽然第三季度供应量出现了一定程度回升，但土地市场缺乏全面回暖的基础。”中国社科院城市研究中心研究员杨重光在发布会上指出，“土地市场由于季度供应规律，往往是上半年低落，下半年开始逐步回升。”
据国土部的数据，今年前三季度，房地产和住房用地供应量分别为10.4万公顷和7.14万公顷，同比分别减少12.5%和19.1%，与上半年数据相比降幅分别收窄2.5%和2.6%。至第三季度末，土地供应总量趋近历年同期水平。
杨重光分析称，第三季度出现的土地供应量回升符合历年“前低后高”的供应规律，也与上半年土地市场的低迷密切相关。他解释说，从历史数据来看，房地产供应大体维持上下半年4：6的供应比例。加之，今年上半年房地产用地供应量明显偏低，第三季度供应幅度提升在情理之中。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则分析认为，第三季度土地市场的活跃以及土地供应量的增加实际上传递着“后续供应充足”的信号。从供求的关系来看，对房价高的城市来说，加大推地力度，有利于改善供求关系、平抑房价。
在土地价格上，第三季度105个主要监测城市的住宅地价同比增长了1.03%，但较上一季度下降了0.74个百分点，且同比增幅已经连续五个季度回调。主要城市的住宅地价环比增长0.92%，环比涨幅小幅回升，但涨幅大多在1%之内。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》记者，目前，第三季度重点监测城市的住宅地价汇总工作已经进行到最后阶段。“但初步数据显示，第三季度的住宅地价环比上涨幅度不会超过1%，土地市场呈现平稳可控的态势”。
与会专家亦普遍认为，虽然第三季度供应量出现回升，但无论从房地产用地供应总量还是从出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷区间。
从房地产用地交易情况来看，数据显示，前三季度房地产用地供应中，流标流拍率为8.3%，同比升3.6%。其中，住房用地流标流拍率为8.9%，同比上升4%。
国土部根据土地市场的监测情况，第三季度高价地明显减少，各地上报的房地产异常交易地块31宗，虽比上一季度增加了17宗，但与去年同期相比却减少了92宗。另外，异常交易地块的平均溢价率为105%，较上一季度下降25%，与去年同期相比则下降了53%。
杨重光告诉记者，年内土地供应将继续呈现稳中有升的态势，土地市场将会呈现量升价稳的特征。
赵松也表示，“目前楼市调控步入复杂敏感时期，市场双方进入更深一层博弈，但就目前情况来看，地价上涨乏力，但大跌的几率也非常低，未来的土地价格将会平稳波动。”
邓郁松分析称，近期，虽有部分重点龙头房企密集拿地，8月和9月土地市场成交量有所放大，但流标流拍比重也在一定程度上有所提高。他进一步分析称，“去库存化仍是当前房企，因此开发商大都不会为拿地而过度推高地价，年内土地市场将仍处于相对理性状态。土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。”
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