[摘要] 2004年，卢某与东岸房地产公司签订了两份《认购合同》，购买三亚市迎宾路一小区“东榕苑”的两套房子，当时，共交付定金5万元。不想，交完定金一个多月后，该小区因未经规划部门批准，属违章建筑，被三亚市规划局强制拆除。
2004年，卢某与东岸房地产公司签订了两份《认购合同》，购买三亚市迎宾路一小区“东榕苑”的两套房子，当时，共交付定金5万元。不想，交完定金一个多月后，该小区因未经规划部门批准，属违章建筑，被三亚市规划局强制拆除。自此，卢某便一直向该公司追索定金及主张一定的权利，但迟迟没结果。无奈之下，卢某将该公司告上法庭。事隔8年，该事件终于有了结果。近日，三亚市城郊人民法院判决：该公司应自判决生效日起十日内向卢某返还房款（定金）5万元及支付利息。
刚交购房定金1个多月 房子竟是违建被拆
据介绍，2004年1月14日，卢某与东岸房地产公司签订了两份《认购合同》。合同中约定：卢某购买东岸房地产公司开发的位于三亚市迎宾路三永花园大门左侧“东榕苑”的两套房子。《认购合同》签订后，卢某便在2004年2月24日前向东岸房地产公司交了5万元定金。2004年4月6日，“东榕苑”因未经规划批准，属违章建筑，被三亚市规划局强制拆除。之后，卢某便一直向东岸房地产公司追索5万元定金和主张权利。
“被拆违建”涉及三方合伙人 共欠购房客户290万元
据了解，被拆违建的“东榕苑”是由东岸村委会、榕根居委会以及钟某共同开发。2003年1月10日，钟某与东岸村委会签订合作协议书，内容为东岸村委会提供位于三亚市迎宾大道北侧永花园大门入口约6600平方米土地为合作条件，钟某则提供项目建设的全部资金，共同合作建房。不料，该项目在进行土地平整时，东岸村委会与榕根居委会因土地权属产生争议，后东岸村委会与榕根居委会达成协议，确认“东榕苑”项目所建土地为东岸村委会与榕根社区居委会共有。因此，该项目共涉及东岸村委会、榕根居委会以及钟某三方。
“东榕苑”系违建被拆后，该项目共欠购房客户290万元，卢某的5万元定金就在其中，一直未退还客户。直至2010年8月26日，榕根居委会才向三亚市人民检察院作出承诺，承诺因“东榕苑”项目所欠购房客户的290万元其负责向现在的合作方追索。
8年追索房款路有了结果
在四处追索定金无门的时候，卢某将三亚市东岸房地产公司告上了法庭。针对卢某一案，三亚市城郊人民法院认为，东岸房地产公司与卢某签订的《认购合同》虽是双方当事人的真实意思表示，但东岸房地产公司开发的“东榕苑”项目没有立项、审批、报建手续，就向社会公开销售房屋，无异于非法融资，认定无效。造成合同无效的过错在于东岸房地产公司，根据《中华人民共和同合同法》第五十八条规定，东岸房地产公司收取卢某的5万元定金应当返还并支付相应利息。
近日，该法院判决卢某与东岸房地产公司签订的《认购合同》无效；东岸房地产公司应于判决生效之日起十日内向卢某返还房款（定金）5万元及支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2004年2月24日起算至判决生效确定履行之日止）。
延伸阅读
媒体曝中国20城最贵楼盘 三亚凤凰岛位居第五
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
