[摘要] 房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（7月9日——7月15日）海南土地交易市场共成交8宗，成交面积5.924012公顷，成交金额9338.7706万元。其中海口市成交2宗，成交面积0.70785公顷，成交金额1326.0847万元
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（7月9日——7月15日）海南土地交易市场共成交8宗，成交面积5.924012公顷，成交金额9338.7706万元。其中海口市成交2宗，成交面积0.70785公顷，成交金额1326.0847万元；文昌市成交3宗，成交面积4.723884共公顷，成交金额7069.8532万元；五指山市成交1宗，成交面积0.195108公顷，成交金额51.1623万元；儋州市成交1宗，成交面积0.28467公顷，成交金额888.1704万元；琼中黎族苗族自治县成交1宗，成交面积0.0125公顷，成交金额3.5万元。
6月海南楼市房价止跌回涨，楼市成交市场开始回暖，在成交量攀升和央行再度降息等利好政策的带动下，海南土地成交市场悄然回涨，7月月2日-7月8日海南土地交易市场共成交13宗。
7月12日，国土资源部通报了上半年土地市场的运行情况。今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。国土资源部有关部门负责人表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。
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土地市场成交难掩冷清
宏观调控持续下，土地市场进入深度低迷，从去年开始，土地流标、底价出让等现象十分普遍。与土地出让金大幅下滑相呼应的是，许多地方政府财政收入也出现了负增长。
从目前来看，在众多优惠政策促使下，楼市成交有所回暖，但土地市场依然冷清，大部分企业拿地热情不高，作为楼市的“风向标”，土地市场的动向牵动着楼市未来发展的每一根神经。
反观海南土地市场，上周（7月9日——7月15日）海南土地市场成交较为冷清，仅成交8宗，环比下跌38.46%。随着随着商品房销售数量的上升，土地市场也开始有所起色，但是依然难掩其调控之下的疲惫。
根据中指研究院数据研发中心发布的数据显示，持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面。
其中，1-6月300个城市共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。而在土地推出量统计减少的情况下，土地成交情况也不容乐观。1-6月300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。
从海南市场看，2012上半年海南土地成交量达207宗，成交面积为9595400平方米，成交总额达1240041.02万元，成交均价为1292.33元/平米。就上半年土地成交的总体情况而言，土地成交宗数同比上涨117.89%，成交面积同比上涨76.95%，成交金额同比上涨166.19%。从上周市场看，上周土地成交的区域为文昌市，其次为海口市。
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商业用地独占鳌头
在上周出让的土地中，从用地结构上看，商业用地比重，总计出让3宗、198957.9平方米，占到面积56.54%，超过工业用地；成交方面，住宅用地成交3宗、43794.62平方米，占到总成交73.93%，而商业用地成交仅占比17.97%。
同其他城市外来房企频现土地拍卖市场情况不同，上周年海南推出的土地拍卖中，几乎都是本土企业成功拿地，难觅外来房企身影。
据房天下数据监控中心监控数据显示，上周成交土地金额排名前三的企业，分别为文昌同人投资置业有限公司、海南山水置业有限公司、海南豪威旅业有限公司。
业内人士表示，尽管近来海南市场开始回暖，土地市场成交量还是回升，但是同往年相比，流拍依然成为土地市场的常态。因为对于开发商来说，地价的高低在资金链环节中比重较大，尤其是在现在市场情况不好的情况下，拿地更为谨慎。特别是一些位置较好的地块，更是慎之又慎，尽量避免“地王”现象的出现。
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