[摘要] 中国人民银行决定,自2012年7月6日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点?
中国人民银行决定,自2012年7月6日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点?在国家统计局和汇丰银行两大机构发布6月的PMI数据双双走低的背景下，央行月内再度降息，给予了市场积极的信号，而房地产行业则成为此番资本市场调整后的大赢家[消息价格 户型 点评]。业内人士表示，降息强化了楼市回暖的态势，但是房价大幅上涨的基础并不存在。
很多专家认为央行在不到一个月内的两次降息(上次降息是在2012年6月8日)显示中国宏观经济比想象的差，降息或对遏制经济下滑势头没有特别大的帮助。而上海房地产研究院副院长杨红旭则称“连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。”
强化楼市回暖预期
连续两次降息可能加深业界对楼市已经“筑底回暖”的认识。出于“抄底”的心态，购房者入市的积极性可能进一步提高，从而继续对楼市的成交量形成支撑。
数据显示，从今年5月份以来，多个重要城市的房地产成交量明显回升。不少机构分析认为，虽然“限购令”并未松动，但在两次降息的推动下，市场成交量将继续保持回升态势。上半年各大房企的销量也是一片火红，尤其是三月以来，楼市一直延续回暖的回暖的态势。据有关部门统计，2012年前30强房企上半年实现的销售业绩为5583亿元，同比增加556亿元，增加幅度约为11%。
降息利好购房者
再度降息使贷款打七折成为可能，这对楼市是利好的消息，特别是购房者，同时刺激市场继续放量。，尽管5、6月份很多房企业绩起来了，但政策面仍未宽松，此次降息可以保证未来几个月楼市稳定性放量。以贷款100万20年等额本息还款方式计算，降息后，首套房基准利率月供减少148元，85折贷款月供减少121元。对于购房者而言，确实减轻了还款的压力。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。有分析人士表示，降息使得楼市交易成本有所降低，有助于楼市成交量的活跃。这是因为交易成本有所降低，人们对未来的预期也会改变，可以推动刚需进一步释放，对于楼市的活跃有好处，从而有益于未来房地产市场的复苏。
房价全面上涨为时尚早
降息从根本上来看仍是出于维护宏观经济的稳健运行，对于楼市而言也算是额外恩惠，不过在调控不放松的明确影响下，利好依旧止步于首套购房者。
虽然六月很多城市房价继续为幅上涨，但是房价大幅反弹的基础并不存在。据有关人士了解到，从6月底开始，包括万科[简介 动态]、保利地产[简介 动态]等在内的一线房地产标杆上市公司的高管已经多次进行内部沟通，讨论下半年市场形势和相关的定价策略。目前，上述房企暂时认定6月的成交数据难以断定市场回暖，加速推货消化库存仍是目前要务。
据万科的统计，北京、上海、深圳、广州等十几个主要城市库存商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销售速度，大概够卖上11个月左右的时间。据市场调查显示，有20房企超500亿元未兑现。开发商去库存压力仍然较大。
而国家调控房地产的决心并没有改变，6月以来住建部、发改委、央行、银监会先后出来辟谣，否认楼市放松的谣传，稳定消费者信息。修订后的《闲置土地处置办法》也与7月1日起施行。《办法》规定，闲置土地指“国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。”同时，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。这对于囤地居奇、坐地起价的行为，将是严厉的打击。
多数业内人士认为，央行月内再度降息，购房者的心态肯定会发生一些变化，一些之前被压抑的需求将得到释放。但由于政策层面还未出现明显的松动，同时，新房库存依然维持在高位，楼市整体出现报复性上涨的可能性基本不存在。
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