[摘要] 经楼盘数据初步整理，2012年海南共有90个楼盘项目交房，海南的楼市也将名副其实迎来“交房年”。面对这么大的交房量，对于开发商和业主都是一个挑战。
经楼盘数据初步整理，2012年海南共有90个楼盘项目交房，海南的楼市也将名副其实迎来“交房年”。面对这么大的交房量，对于开发商和业主都是一个挑战。
为此，某网站在4月底发起关于“海南交房调查”的问卷。截至发稿时止，本次调查活动有超200名的网友参与投票，数据显示94.3%的网友在开发商交房的时候遇到过问题,八成网友表示交房问题没有得到妥善解决。而在遇到的众多问题中，近4成网友又将票投给了交房。
近年来，随着海南国际旅游岛的逐步发展，旅游地产成为了开发商眼中的新大陆。不可否认，海南旅游地产的开发一直保持快速发展的态势，成为拉动海南经济增长的重要组成部分。但是，因房地产开发引起的问题也逐年增多。
部分开发商为了抢占先机，将所有资金都投入在项目的前期工作上，而项目本身的资金实力就不足，后期遇到房地产市场冷清，销售业绩不佳，再加上银行对房地产开发项目的放贷审查日趋严格，致使部分房地产企业融资困难，资金投入压力增大。
事实上，目前我国实行的是商品房预售制度，商品房在建筑主体未完工的情况下便可进行预售，因国家未对房地产开发商预售资金实施监管，预售资金极容易被开发商挪用，一旦市场出现问题极易使开发商出现资金链断裂，工程建设停滞，不能按期交房，引发业主与开发商经济纠纷。
市场：开发商加紧推盘年底扎堆交房
在统计的90家楼盘中，单海口今年就有51家楼盘交房，占2012年海南全年交房楼盘总数近6成，三亚目前4家楼盘交房，博鳌则是两家。其余35家今年交房的楼盘分布在，文昌、儋州、澄迈、万宁等海南其他市县。
在今年的交房楼盘中，交房时间多集中在5、12月。在五一黄金周期间有13个楼盘交房，而数据显示12月份的交房楼盘海南总共有31个，相比5月份增加了一半以上，无疑是海南全年楼市的交房高峰期。据有关业内人士分析说，许多开发商趁年底交房，也是想借海南近几年，越来越多的岛外游客上岛过年的趋势，将自己楼盘的知名度来个大幅度的提升。
律师观点：开发商交房延期 购房者需冷静对待
交房延期是房屋交付中一个容易出现的问题，由于交房延迟开发商将支付高额违约金，一些开发商多以“不可抗力等原因”为借口推迟交房时间。
国家法律规定，一旦开发商交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付交房的违约金。针对目前海南市场部分楼盘项目交房的情况，律师表示，业主们遇到房子交付，一定要冷静分析开发商延期是确有“不可抗力”，还是仅是托词。一般按照双方之间的买卖合同约定，延期交楼超过一定天数，买方是可以退房的，具体天数以合同约定为准。也就是说，买方可以向开发商提出退房并要求支付合同约定的违约金。为了确保退房后相关款项的顺利收回，建议买方可以在起诉时对开发商的财产采取诉讼保全措施。
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