[摘要] 万科23日公布的2012年首季报告显示，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%；实现营业收入103.5亿元，净
万科23日公布的2012年首季报告显示，一季度万科实现结算面积75.4万平方米，结算收入达101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%；实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。
另
针对一季度结算均价同比下降的情况，万科董事会秘书谭华杰表示，主要原因是去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到了80%，导致其结算均价显著高于其他季度，相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。受此因素影响，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。
另外，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至了30.8%，减少了4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。今年一季度，万科重点关注的14个城市的成交面积同比下降了25.5%。
据谭华杰介绍，市场由自住型需求主导的特征日益明显，万科的产品始终延续了以中小户型的普通商品房为主的特点，今年一季度，公司所销售的产品中，144平方米以下户型占比进一步微升至90%。
谭华杰表示，市场调整期，最重要的是确保经营的稳健性。万科会继续巩固自身的优势，坚持积极销售、谨慎投资的策略，灵活应对市场变化。
他说，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。
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