[摘要] 记者昨日从北京中原市场研究部获悉的一份资料显示：截至4月8日，75家A股房企公布2011年年报，库存市值达到9048亿元，同比上涨幅度达到44.3%。其中，万科库存市值达2083.35亿元，占房企总库存市值的23%。
记者昨日从北京中原市场研究部获悉的一份资料显示：截至4月8日，75家A股房企公布2011年年报，库存市值达到9048亿元，同比上涨幅度达到44.3%。其中，万科库存市值达2083.35亿元，占房企总库存市值的23%。截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。
万科早在今年年初就表示，去库存化将成为今年要务。“上一期没什么房了，新一期还没开盘。”记者昨天致电万科北京几个知名项目，销售人员如此回复。
提到定价，住总万科·金域华府的多位销售人员显得颇为谨慎，并不直接透露即将开盘的二期价格，而是抛出一道统一口径的算术题让买房人自己算：“不打折的话，85平方米的小户型预计均价在190万元至210万元一套。现在是办卡排号期，如果办卡在开盘时还有1个点的折扣。”有业内人士透露：“万科开盘卖不到六成的，才会再降价卖。”
北京中原市场研究部统计数据显示：截至3月底，北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。虽然3月份成交量有所复苏，但是整体市场成交量依然比调控前有明显的差距。
高库存成为目前市场的压力，给开发商现金流带来巨大问题。据中原监测，截至2012年2月底，标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约六成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从目前整体市场来看，依然存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
有证券研究机构分析师分析认为，目前开发商只要愿意降价，资金回笼速度会立刻加快。今年年中，市场供求关系将进入最严峻阶段，供应压力。到下半年可能因为去年新开工面积减少和新增土地的减少，供给压力会逐渐减轻。库存增速的高点将可能在三季度见到。
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