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休闲度假成投资热点
旅游地产占半壁江山———
房地产投资渠道随着楼市调控逐渐被堵死，开发商为了谋求新的增长点，纷纷转型旅游休闲度假地产。由于这类项目多数游离于限购之外，因此受到了楼市投资客的追捧。即将于4月5日在国贸召开的北京春季房展，旅游度假地产项目占据了半壁江山，仅海南万宁市就有近二十个项目组团参展。根据四季房展组委会提供的数据显示，不少楼盘都针对房展会给出了深度优惠，可到七五折。
养老休闲成新增长点
楼市调控两年未见松动，部分开发商谋求转型，主动进军度假养老等休闲地产市场。北京房展组委会副秘书长郑向东透露，在即将到来的北京春季房展会中，休闲度假地产将占据半壁江山。
四季房展组委会透露，虽然“两会”明确了调控继续坚持的方向，但以旅游度假为主的休闲地产规模却并未缩水，包括天津、秦皇岛、山东、辽宁、海南等多个省市的旅游度假项目参展。其中仅海南的项目就超过五十个，与三亚一样位于北纬18度的海南万宁市就有近二十个项目组团参展。
对此，郑向东表示，严格执行了两年的楼市调控，直接助推了开发商的转型。他认为，养老休闲地产正在成为楼市消费的新增长点。
事实上，在内地人口老龄化日益加速的背景下，很多开发商早已觊觎养老住房需求所带来的庞大市场。万科此前就宣称，未来将以养老地产、旅游度假地产和商业地产作为新的三个业务增长点。
开发商对于旅游地产的热情在即将到来的春季房展上可以管中窥豹。根据郑向东介绍，4月5日召开的国贸春季房展，将有保利、中信、华润、恒大、富丽等知名开发商，携旗下的多个旅游地产项目与京城看房人现场交流。
●旅游休闲地产渐成投资热点
开发商转型旅游休闲地产正是看好其投资价值。房地产投资一向是闲资的热门出路，尤其是近几年来，大有愈演愈烈之势。然而，随着限购、限贷等政策的不断加码，普通的住宅投资已被堵住，旅游休闲地产就成了投资的新宠。
有别于传统的住宅项目，旅游休闲地产主要依托周边丰富的旅游资源而建的，是集旅游、休闲、度假、居住为一体的开发模式。较之一般的住宅，优势就在于它是旅游休闲业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
中信地产海南投资有限公司营销部副经理黄振华表示，在2012年下半年房地产市场土地出让，新开工面积都将进一步减少，政府保障房在逐年增加的情况下，房地产市场的供应结构将发生重大变化，房企为了规避限购令的风险，商铺、旅游地产将成为下一个投资热点。
●春展海南项目7.5折
相对于2009年投资热潮时一天一涨的房价，以海南为主导的旅游地产项目在本届展会上推出了打折、团购等促销手段，折扣达到了7.5折，众多开发商参与其中，旨在“以价换量”。
天恒乐活城项目总经理周兴表示，房展会对于开发商来说，考虑的不仅仅是在展会现场成交卖房，更重要的是通过展会，展示旗下的楼盘，积蓄良好的口碑和形象。
对于外省市的旅游休闲项目来说，大打折扣牌，突出性价比就更加必不可少。
根据四季房展组委会提供的数据显示，位于海南万宁市的兴隆太阳谷温泉城项目均价13750元/平方米，针对房展会推出一次性付款7.5折的优惠。同样来自万宁的项目安富·雨林海，公布洋房部分均价11600元/平方米，别墅部分均价23000元/平方米，展会期间全线8折的优惠。此外，华润·石梅湾九里、保利·神州半岛、中信半岛云邸等项目也都有赠送旅游或按付款方式的点数优惠。
郑向东向记者表示，除了公布优惠计划的房企外，还有不少参展项目正在制定一个一步到位的价格，许多项目都准备在展会开始时公布促销方案。不过，他透露，本届房展将会是近年来项目优惠幅度的一次，无论是自主的普通住宅，还是投资的旅游地产，都面临着吸引购房人，回笼资金的压力。
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