[摘要] 海南楼市在2月实质性降价迎来新年“小阳春”后，3月首周进一步发力，以价换量取得了明显的效果。然而进入第二周，前期的火爆销售使得房价因市场规律回涨，成交量和成交面积随之出现了明显大幅下跌。
房天下讯：海南楼市在2月实质性降价迎来新年“小阳春”后，3月首周进一步发力，以价换量取得了明显的效果。然而进入第二周，前期的火爆销售使得房价因市场规律回涨，成交量和成交面积随之出现了明显大幅下跌。
据房天下数据监控中心监控数据显示：三月第二周（3月5日——3月11日）海南楼市成交985套，环比前一周（1184套）下降17%；成交面积83038.07平方米，环比前一周（110250.8平方米）下降25%；成交均价约9668.96元/平，环比前一周（8157.81元/平）上涨19%，整体呈现价涨量跌的局面。
上周，有统计数据的市县有11个，比前一周增加了2个，成交量环比上涨的有5个，环比下降的有4个，2个未知；房价环比下降的有3个，环比上涨的有6个，2个未知。三亚依然为全省成交量。
从成交量增降的区域结构来看，上周成交量上涨的市县全为二三线城市，但成交量少。重点城市海口、三亚和琼海成交量大幅下降，带动楼市整体成交的下滑。这一方面是海口、三亚均价上扬致使对价格极具敏感度的刚需再次进入了观望，导致本地楼市成交量大降；另一方面，琼海前一周的均价破万、量价齐升的突出局面在这周回落。
从各市县的成交量情况来看，海口、三亚虽依然是海南楼市重点，但两市成交所占比由前一周的72%，下降到了56%，降幅达16个百分点，这是三月以来的第二次下降，市场占有率正被非限购的二三线城市步步压缩，海南楼市重点下移的趋势越来越明显。
上周海南楼市成交回落显示了刚需对市场的重要作用，或将成为楼市回暖的强大动力。另外，二三线城市的也在步步崛起，海南楼市海口、三亚单极局面将逐渐被打破。
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