[摘要] 3月3日晚，2012海南搜房网新春首场名博见面会在海口落地举行，10多位来自海南房地产业内的重量级名博共聚一堂，从目前海南房地产市场现状、政府的相关政策和今后海南房地产的市场前景做了一个探讨交流会。
3月3日晚，2012海南搜房网新春首场名博见面会在海口落地举行，10多位来自海南房地产业内的重量级名博共聚一堂，从目前海南房地产市场现状、政府的相关政策和今后海南房地产的市场前景做了一个探讨交流会。
其中，到场的活动嘉宾包括海豚兄弟营销公司总经理彭大海、鑫正大投资有限公司总经理冯彬、中澳地产总经理黎恒名、田德海泉湾营销总监吴清治、乾坤湖营销总监李君，中原地产策划经理张机遇、名博陈小胜、安富雨林海营销总监孙磊、天天顺实业公司总经理曾震、观澜湖观邸销售副经理陈天娇等。
2012海南搜房网新春首场名博见面会部分博友合影（来源：搜房网 摄影：吴双）
名博见面会举行时间正是两会的天，从各类两会热点话题的调查中显示，房地产调控位居网民关注首位。面对2012年复杂的经济形势，楼市“限购令”能否继续得到落实？房贷政策会否有明显调整？这些都是关注的焦点。在交流会上，各位房地产业内人士各抒己见，依次就海南楼市“2012的转机与变数”、“楼市回暖”及“刚需入市”等问题阐述了自己的相应看法。
海南房地产整体看好 品质较低项目先降价
从最近的市场行情来看，在楼市成交下跌情势下，海南商品房成交市场却整体看好。据搜房网海南数据监控中心统计数据显示，2012年2月海南商品房签约成交3754套，环比1月增长40.23%；签约面积361435.4平米，环比增长35.85%；签约均价9904.27元/平米，环比下跌13.83%。海豚兄弟营销公司总经理彭大海认为，虽然调控继续，海南的量却呈现上升趋势。他还表示，海南本身市场不仅存在大量的刚需，还有众多的岛外群体，这对于房价的回升起着一个拉动作用。
此外，天天顺实业公司总经理曾震认为，目前降价的项目都是以前把价格定的太高的项目，从他接触的客户上来看，海南8千元以下的楼盘，人气很旺，回暖现象很明显。
房地产调控大势不变 首套房贷7折优惠不会出现
对于两会后楼市政策的走势，众多业内人士均表态大的调控方向肯定不变，今后或许会以一种人性化的方式出现。“从国家层面来说，最近两年之内房地产大的调控政策不会出现。”安富雨林海营销总监孙磊表态道。另外，他还说：“海口70%-80%的市场是刚需，但是在下面市县90%左右的人都是外地人，他们购房多是一次性付款，他们来海南买房主要是想改善居住生活的质量，不存在投资，房价下降幅度不会太大。”
目前来看，调控对投资性购房起到了作用，对于刚需却影响不大，最主要的就是刚需很少关注房价涨与跌，更多的是关注品质。田德海泉湾营销总监吴清治更是发表看法，直言首套房贷7折优惠不会出现，而首套房贷利率下调对海南刚需市场的影响不大。
海南楼市迎来新机遇 度假养老受青睐
据海南日报3月1日消息，今后将共有51个央企项目投资海南，总计金额约2288亿。落实到位的话，这将在很大程度上推动海南国际旅游岛建设，完善各地基础设施。同时，房地产行业也将受益得于此。因而，海南市场今后的前景大有可期。
目前，房地产调控大的方针政策基本不会改变，怎么转型发展是各大开发商面临的问题。对于海南市场来说，中原地产策划经理张机遇、乾坤湖营销总监李君、博友陈小胜等均认为做好品质，更好的销售产品，从而仔细的研发产品，探求以后发展的方向才是重中之重。
另外，鑫正大投资有限公司总经理冯彬认为目前海南小户型的房子不一定市场就好，户型在100——180平米的度假型产品也会有不错的市场；博友陈小胜则更看好养老型地产的发展。
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