[摘要] 新春过后，海南旅游市场迎来了传统的人潮旺季，然而，海南楼市的整体现状却并没有随着游客的增多有所好转，楼市成交依旧处于低迷期。
新春过后，海南旅游市场迎来了传统的人潮旺季，然而，海南楼市的整体现状却并没有随着游客的增多有所好转，楼市成交依旧处于低迷期。
海
南楼市整体成交低迷 观望延续
据海南房天下数据监控中心统计数据显示，2月第1周海南楼市商品房签约成交786套，其中海口仅成交124套，占全省16%；三亚成交456套，占全省57%。与此同时，节后的二手房成交量也持续低迷，一些投资者急于出手，但多数购房者期待降价，持观望态度，二手房市场整体呈现供大于求的局面。
对于当前的楼市整体情况，业内人士分析称：海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，内地省份及国外资金的进入成为海口房价上涨的主要推动力，国家实施房地产宏观调控政策以来，楼市整体低迷影响到购房者的积极性。价格仍然是关键因素，虽然目前整体房价有所回调，但多数购房者仍在等待房价进一步下跌。
救市新政“见光死”房价合理回归不动摇
2月9日安徽省芜湖市下发了2012年购房免契税给补贴的房产新政快速在网络蹿红，更被喻为是“2012救市新政现身”。随后，芜湖房地产新政被指“过火”，芜湖市政府不得不在12日发布通知暂缓执行，黯然下场。就在同一天，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会时，再一次的指出了房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。调控旗帜的鲜明使2012楼市调控政策松绑希望进一步破灭，海南楼市回暖寄希望于政策的可能性进一步降低。
海南楼市应向多元化方向发展
在海南政协五届五次会议中，政协委员王毅武指出，“居者有其屋”并不意味着住房必须是私有，多渠道、多层次、多方面、多形式地解决普通老百姓的住房问题，是新时期新阶段房改新政的核心理念。
王毅武说，海南房地产发展的总体目标应是以本岛长居型居住地产为基本、经营性的旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次房地产产品供应体系与住房保障体系。并在在房地产发展“分层次”的基础上，纠正土地资源导向外向型居住性房地产开发，盘活空置房，引导“两投房产”进入家庭式旅馆、租赁性住房模式，变固定性为流动性;如果空置率仍然居高不下，可考虑征收房屋空置税。
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