[摘要] 春节期间，鞭炮声，祝福声……各种喜悦的声音纷纷入耳，热闹的气氛可谓是无处不在。然而，春节期间，伴随着各地楼市成交低迷，海南楼市也难于“独善其身”，据海南搜房网数据监控显示，春节期间（1月23日-1月28日），海南商品房网签成交量总计216套，全省仅有海口、三亚、琼海3个市县有成交数据。
春节黄金周海南楼市成交乏力 海口仅成交4套
春节期间，鞭炮声，祝福声……各种喜悦的声音纷纷入耳，热闹的气氛可谓是无处不在。然而，春节期间，伴随着各地楼市成交低迷，海南楼市也难于“独善其身”，据海南搜房网数据监控显示，春节期间（1月23日-1月28日），海南商品房网签成交量总计216套，全省仅有海口、三亚、琼海3个市县有成交数据，其中海口仅成交4套，琼海成交6套，三亚楼市一片红火，春节期间贡献206套。
众所周知，春节是海南楼市的传统销售旺季，每年春节，海南吸引众多游客度假旅游的同时也拉动了海南楼市旺销。然而今年春节，海南旅游市场依然火爆，海南楼市却遭到了冷落。整个春节期间，商品房网签成交216套的成绩同比去年396套下降了45.45%，楼市陷入了“旺季不旺”的尴尬境地。
对此，不少业内人士表示，海南春节楼市遇冷是意料之中。2012开始，中央就不断释放坚持调控方向不动摇、调控力度不放松的信号。关于2012的楼市猜想众说纷纭，“房地产行业将遭遇最难过的一年、房价将跌三成”此起彼伏，2012楼市在“看跌”中开局，楼市量价继续下行已成为业内人士的共识。此外，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，进而影响市场成交量，出现成交下滑的现象，也属于正常。
应对冷淡的市场需求，春节期间，海南部分开发商积极打折促销。据数据监控中心统计，春节前后海南就有100多个楼盘推出了打折优惠。然而楼盘促销和优惠也没有得到购房者积极回应。海南多位楼盘销售经理表示，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”，以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松，加快销售、回笼现金是当务之急。”
而与此同时，其他多个城市春节成交低迷，继年前的冬眠后，北京、广州、苏州、杭州等地楼市成交出现“倒春寒”现象。不少业内人士表示悲观，“至少在今年上半年，还没有回暖迹象，房产调控趋严，楼市前途难料，开发商的压力也会越来越大。”
海南楼市掀起“价格战”低价楼盘逐渐增多
春节前后本应是海南的购房旺季，然而记者节日期间走访发现，当地楼盘项目一改往年春节涨价之势，争相加入“以价换量”的大军。分析人士认为，整体上房价仍存在较强的下降预期，海南楼市遇冷属情理之中。
楼盘掀起价格战
海南当地一家房企负责人沈云向中国证券报记者表示，往年春节假期前后，随着各地游客、购房者涌入海南，海口、三亚等城市均会迎来购房旺季。“各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，购房者前去洽谈的场面火暴得很。但今年春节的海南楼市显得门庭冷落，与2009年、2010年的行情相比，简直是天壤之别。”
记者走访海口、三亚、琼海等多地的楼盘发现，各个楼盘不同程度地加大了降价力度。新项目直接打八折、九折的楼盘显著增多，房价降幅大多在10%至30%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚市三亚湾某楼盘销售人员李亚称，这段时间来海南看房的外地人特别多，房企只有多让点利加大降价力度，才能真正打动购房者。
三亚另一楼盘的销售人员直言：“去年我们楼盘的均价为28000元/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”他说，当前楼市不像以前那么火热，购房者渐趋理性，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以越来越多的楼盘开始主打“价格战”。“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”
记者了解到，为扛过艰难的“楼市寒冬”，海南各地低价楼盘渐增，甚至有均价在4000元/平方米左右的新盘。据爱房网的监测数据显示，海南乐东的江南乐居项目，目前起价4380元/平方米，精装起价4980元/平方米，总价约19万元，全款购房享受88折；海建瑞景山庄项目，面积分别是35平方米、40平方米和84平方米，均价5500元/平方米，全款88折等。
多位楼盘销售经理表示，新春楼市打折促销，是今年的“独特现象”，以往的价格只会随着看房人流的增多而水涨船高。“但今年业内普遍认为调控政策预期难放松，加快销售、回笼现金是当务之急。”
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