[摘要] 中西部区域后发制人 海南房地产发展进入多元化时代
经历了2011年最严厉的调控风暴，海南楼市引来了一年一度的春节海南旅游黄金季，海南各大楼盘在政策调控的寒霜冷冻过后，迫切的期待成交回暖，缓解开发的资金压力，“6折狂购”、“定金五万抵五十万”、“车送面积”等，各种打折促销手段不一而足，均牟足了劲，想要将2011下半年压抑的能量全部爆发，在这个传统旺季创下一个成交的黄金高峰。
海南楼盘报价呈下降趋势 2012年初迎来全面放量
据海南房天下数据监控中心统计，截止2012年1月15日，2011海南新房楼盘报价呈现下降趋势。海南246个在售项目中，有70个项目价格和2011年1月持平，占比28.5%；有67个项目价格下降，占比27.2%；另有26个项目存在报价差异而无法对比。
2011年楼市的调控，一定程度上抑制了海南房价的进一步上升，不管是从国家统计局数据来看，还是各大楼盘开盘报价，相比2011年初，部分楼盘已经呈现出降价趋势，至少也是持平趋势，不再上扬。业内更是预期房价将在半年内出现明显下降趋势。根据1月16日，国家统计局中国经济景气监测中心公布中国百名经济学家信心调查结果显示，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落0.55点。对于2012年，85%经济学家预期未来6个月平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。
此外，据海南房天下数据监控中心统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81％。在37个开盘项目中，预计14个位于海口，6个位于陵水，其余分布在万宁、澄迈及三亚等地。海南楼盘一月份的扎堆入市，一方面是海南旅游黄金季的到来刺激导致；另一方面，则是2011年调控使得楼盘业绩面临困境，不少楼盘从原定的2011年底开盘推迟到年初上市。然而，相对于2011年的观望，在2011年12月份中央经济工作会议召开和海南地方年底都释放出明确的调控不放松信号后，海南楼盘对市场的预期也趋于明确，促使项目入市积极性迅速提升，从而迎来了年初的全面放量期。
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东线楼盘领衔降价 中西线区域优势加大逆风而上
据海南房天下数据监控中心统计，2011.1-2012.1海南降价楼盘主要分布在海口、琼海两个区域。其中，海口30盘降价，占比45%领衔主降；琼海14盘降价，占比21%位居第二；文昌5盘降价，占比7%位列第三；定安占比6%，三亚占比4%，万宁、五指山、乐东、澄迈占比均在3%以下；洋浦、临高、保亭、陵水无一楼盘降价。据海南房天下数据显示，海南东线降价楼盘多过中西线，中西线有3个区域出现零降价现象。
究其主因一方面中西线楼盘原本定价就不高，海南政策逐渐由东部向中西部调整，比如洋浦经济开发区和定安等地的相关产业的崛起，导致其区域房地产发展潜力巨大，房价存在很大的上升空间；而东线地区发展已经进入停滞期，后发优势不是很大，某些地方重复投资现象严重，房价水分较大，上升空间反而因此较小，房价也就容易降下来。这些地方的部分楼盘在旺市的时候容易跟风而上，而面临逆境时，也是降价的楼盘。
海南恒盛元国际旅游发展有限公司总经理高刚明表示，“开发商以前主要集中在东海岸，开发的产品都是住宅，盖完就卖，同质化严重而且空置率很高”，而海口市政府搬迁至西部之后，使得海南房企新增供应逐渐向以西海岸为核心的西部区域扩张，如澄迈、临高、儋州等地。据海南房天下数据统计显示，2011年海南西部城市新增楼盘已达近20个。
此外，海南房地产所依托的资源不再仅仅是海洋，山景、湖景、温泉、湿地、高尔夫，甚至当地的农作物、人文等资源均开始推广。其中，中国共产党三亚市第六次代表大会就提出，要把三亚建设成为文化强市和旅游文化名城，如澳大利亚悉尼歌剧院、美国迪斯尼乐园、法国巴黎卢浮宫等等。通过文化设施给所在城市带来滚滚财源，极大地提高所在城市国际知名度和美誉度，从而成为城市营销的重要手段。
随着2012年调控继续，海南房地产市场竞争将逐步加剧，更多的楼盘开始摒弃概念卖房的方式，高品质将成为海南开发商争夺客源、占领市场的制胜法宝。
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