[摘要] 中西部区域后发制人 海南房地产发展进入多元化时代
经历了2011年最严厉的调控风暴，海南楼市引来了一年一度的春节海南旅游黄金季，海南各大楼盘在政策调控的寒霜冷冻过后，迫切的期待成交回暖，缓解开发的资金压力，“6折狂购”、“定金五万抵五十万”、“车送面积”等，各种打折促销手段不一而足，均牟足了劲，想要将2011下半年压抑的能量全部爆发，在这个传统旺季创下一个成交的黄金高峰。
海南楼盘报价呈下降趋势 2012年初迎来全面放量
据海南房天下数据监控中心统计，截止2012年1月15日，2011海南新房楼盘报价呈现下降趋势。海南246个在售项目中，有70个项目价格和2011年1月持平，占比28.5%；有67个项目价格下降，占比27.2%；另有26个项目存在报价差异而无法对比。
2011年楼市的调控，一定程度上抑制了海南房价的进一步上升，不管是从国家统计局数据来看，还是各大楼盘开盘报价，相比2011年初，部分楼盘已经呈现出降价趋势，至少也是持平趋势，不再上扬。业内更是预期房价将在半年内出现明显下降趋势。根据1月16日，国家统计局中国经济景气监测中心公布中国百名经济学家信心调查结果显示，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落0.55点。对于2012年，85%经济学家预期未来6个月平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。
此外，据海南房天下数据监控中心统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81％。在37个开盘项目中，预计14个位于海口，6个位于陵水，其余分布在万宁、澄迈及三亚等地。海南楼盘一月份的扎堆入市，一方面是海南旅游黄金季的到来刺激导致；另一方面，则是2011年调控使得楼盘业绩面临困境，不少楼盘从原定的2011年底开盘推迟到年初上市。然而，相对于2011年的观望，在2011年12月份中央经济工作会议召开和海南地方年底都释放出明确的调控不放松信号后，海南楼盘对市场的预期也趋于明确，促使项目入市积极性迅速提升，从而迎来了年初的全面放量期。
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