[摘要] 海南是有史以来的中国有人居住陆地的最南端，属于历代流放之地、蛮荒之地。1988年4月，全国人大通过决议批准海南省为经济特区，海南作为最大的经济特区，迎来了空前的开发热潮。
海南是有史以来的中国有人居住陆地的最南端，属于历代流放之地、蛮荒之地。1988年4月，人大通过决议批准海南省为经济特区，海南作为的经济特区，迎来了空前的开发热潮。
1991年起，应对经济泡沫的紧缩银根政策启动，随即，海南成了中国的房地产泡沫重灾区，人走楼空、盛况惨烈。
直到21世纪初，海南渐渐复苏，但依然惨淡。
2006年7月，海南省人民政府出台《关于规范企业参与土地成片开发的通知》，以70%的土地为诱饵鼓励企业参与土地一级开发，政府也相继出台一列旅游鼓励政策及异地在海南买房的优惠政策，地产巨头及旅游者纷至沓来，海南最后一批烂尾楼也在这一次的热潮中终于被消化，推倒重来或转手包装上市。
一切来得太突然了。2010年1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，1月15日，海南省政府宣布在国际旅游岛规划正式获批前，将暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目。直至目前，海南政府一直重申不再新批土地一级开发项目，虽然没有明说，先前出台的土地一级开发分利政策废止了，但肯定是政府担心热过头了，不好把控了,也可能是政府感觉自己有钱了，不需要跟企业分利来吸引企业投资了。
继海南国际旅游岛之后，中央政府又陆续批准了20余个各种名目的特别规划区，海南的优势正在被削弱，再加上新一轮的史上最严厉的、遥遥无期的房地产调控，海南的土地及房地产未来又让人预感到骑虎难下。据不完全统计，公开报道的海南已签约的一级开发总面积610平方公里，开发总投资逾3000亿元，至少可满足新增人口300-500万人居住，而据第六次人口普查公布，截至2010年11月1日零时，海南省总人口为8671518人，十年才增加80万人。
人从哪里来？钱从哪里来？尤其是土地指标从哪里来？这次高烧退却之后，海南会不会又留下更大一批阑尾地，令人担忧！以下是一些大项目概述，供参考。
中粮集团——亚龙湾：17年前进入海南，拥有开发面积18.6平方公里，正在争取亚龙湾二期10平方公里开发权
鲁能集团——盈滨岛：目前在海南拥有约19平方公里土地，2006年2月20日，获得11平方公里盈宾岛开发权
华润集团——石梅湾： 1999年，180公顷土地使用权，2003年4月，12平方公里的主开发商
中信集团——博鳌二期：2004年海洽会上，在原41.8平方公里博鳌特别规划区的基础上将规划区扩大到122平方公里
天津万隆——海口新埠岛：2005年3月7日，1.3万余亩土地的开发权
李嘉诚等——海棠湾：2005年，李嘉诚父子、保利集团及以上海家化为首的上海联合体就一同开发海棠湾达成协议，后搁浅。2006年11月，确定7家企业分割总规划面积98.7平方公里的海棠湾开发权
中信泰富——神州半岛：2005年，规划范围约38.43平方公里
深圳华隆——铜鼓岭：2005年10月，总规划面积84.3平方公里，其中陆地面积46.64平方公里，2009年底，鲁能集团收购该项目60%股权。
雅居乐——清水湾：2006年8月，清水湾1.5万亩土地、12公里海岸线，2008年7月4日，出售清水湾项目30%的股权，作价为人民币52.8亿元
富力——澄迈等：近2万亩土地的开发权，其中，澄迈富力红树湾项目占地6700亩，在陵水富力湾占地2500亩
香港骏豪——海口羊山： 2007年，海口“791工程”，协议开发面积12万亩
海航置业——新生的本土大地主：成立于2007年的企业，已在海南18个市县拥有土地储备，仅在保亭县，海航置业就拥有150平方公里的一级土地开发权，在兴隆的土地储备高达1万亩，在临水有10平方公里的土地储备
江苏中南集团——儋州滨海新区：2009年8月，1万余亩的滨海新区
江苏国信集团—乐东龙沐湾：2007年6月9日，25.28平方公里
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