[摘要] 与内地市场“拼跌”截然不同的是海南楼盘价格依然保持一种强劲的态势，虽然没有出现大幅上涨，但依然处在一个高位完全嗅不到一丝下跌的气息。不过年末将至，海南楼市最近打折楼盘也逐渐增多，但是据统计，虽然多数楼盘掀起优惠促销，都在9折以上，并不具备多少房价下跌的信息。
2011年已经进入尾声，今年的房地产市场可谓是寒意浓浓，限购令、首套房贷利率上涨每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震，内地楼市松绑微乎其微，楼市寒冬下，房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。
与内地市场“拼跌”截然不同的是海南楼盘价格依然保持一种强劲的态势，虽然没有出现大幅上涨，但依然处在一个高位完全嗅不到一丝下跌的气息。不过年末将至，海南楼市最近打折楼盘也逐渐增多，但是据统计，虽然多数楼盘掀起优惠促销，都在9折以上，并不具备多少房价下跌的信息，从海口目前在售一些项目的房价走势中，购房者或许可以看出海口未来房价走向。
周边学校：海口九中、二十五小
价格：均价13000元/平方米
项目特色：复合地产,酒店式公寓,投资地产
动态：望海国际广场高级装修酒店公寓均价13000元/平，现首付10万可预签购房合同，高端购物中心已于11月25日震撼开业。
望海国际广场效果图
望海国际广场交通图
望海国际广场地处海南省海口市海秀路6号，占据海秀路繁华商业核心区，为原望海楼、原民生百货改造及新建综合体非毛坯公寓项目，东起五指山路，南靠大英路，西邻DC商业广场、明珠广场，北面紧挨海口商业中心海秀东路，整个项目用地呈“一”字形，总用地面积2.5347公顷，总建筑面积约15.5万平方米，是集生态休闲广场、高端购物中心、高雅时尚餐厅、海南省首批离境退税定点商店、奢品商街、望海酒楼、全功能非毛坯公寓于一体的复合型城市商业综合体。非毛坯公寓预计2011年下半年上市，2012年下半年交房。项目主体为框筒结构的28层塔式建筑，建筑总高度99.5米，业态划分为：地下1、2、3层为停车场，地上1至6层为望海国际广场购物中心，7层为望海楼餐饮，8 -28层为非毛坯公寓，可提供车位972个。望海国际广场传承老望海楼27年城市商业文脉，海航地产荣誉钜献，重登海南商业巅峰，将成为海南最上档次、规模、最旺人气的商业综合体之一。
物业地址：海南海秀东路6号望海国际广场
房天下提供的售楼电话：0898-65202222
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：市机关幼儿园、市25小
价格：均价14500元/平方米
项目特色：豪华居住区,国际化社区
优惠折扣：全款99折
海阔天空国兴城一期效果图
海阔天空国兴城一期交通图
海阔天空国兴城项目位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，省政府行政中心。地理位置优越，为海口市规划的CBD核心区，其周边市政道路、广场、商业、文化、医疗、生活配套设施完备，10可达海秀路商业圈、国贸商业圈，15便至美兰机场，交通畅通，出行便利。且社区近享大英山新城区总体规划之优势，商务生活两相宜，未来50万平米海口日月广场出门可及，红城湖近在眼前。社区位于省政府、省图书馆、省体育馆、医院、大学等集中的政治、文化新中心区，是未来海口经济价值增长区域。海航海阔天空国兴城总建筑面积约150万㎡，一期计划开发38万㎡，其中住宅面积约25万㎡，配套公建面积约8万㎡，住宅容积率为2.5-3.5，建筑密度16.51%，绿地率47.43%，住宅总户数约为2142户。项目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-130㎡的两房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的复式，且布局合理，动静分区，干湿分区，功能齐全。适应多种人群需求。
物业地址：海南大英山东三路2号（国兴大道北侧，省政府行政中心）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53879
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：市机关幼儿园、市25小
价格：价12500.00元/平方米
项目特色：景观居所,豪华居住区,国际化社区,花园洋房
优惠折扣：全款96折，按揭99折
动态：海阔天空国瑞城全款96折，按揭99折。一期名仕苑全面封顶，起价12500元/平方米；二期雅仕苑3栋楼封顶，其他楼栋接近封顶，起价12800元/平。
海阔天空国瑞城效果图
海阔天空国瑞城交通图
海阔天空国瑞城位于海口绿色CBD中心区原大英山机场内，南邻国兴大道，西侧与海南省政府办公群楼隔路相望，背临现有居住区及成熟商圈，是海口市中心区域硕果仅存的大型商住 综合项目建设用地，也是海口市具有百万平米建筑规模的城市新地标，被誉 为海南的“魅力之城”和“新财富之都”。海阔天空国瑞城项目占地近300亩，总建筑面积超100万平方米，集中了星级酒店、5A甲级写字楼 、购物中心、高档公寓、臻品住宅等菁华业态，以综合体量、核心价值、优美环 境等特色立足海口的核心区域，开启海口百万平米城市综合体元年，成为2010年最值得期待的项目之一。
物业地址：海南五指山南路（省政府政务中心东侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54320
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：25小、海台小学
价格：均价13000元/平方米
项目特色：江景地产,复合地产,宜居生态地产
优惠折扣：全款96折，分期、按揭98折
动态：广物滨江海岸一期12栋楼全面封顶，一期起价11000元/平，均价13800元/平，全款享96折优惠，按揭、分期均享98折。
广物滨江海岸效果图
广物滨江海岸交通图
广物滨江海岸位于海口市海甸岛东南角，总占地约17,6000平方米，建筑面积600000平方米，容积率2.99，绿化率35.50%，是一个集中高端住宅、特色商业街与休闲广场于一体的大型综合社区。距海口国贸金融区3.5公里，西接海南大学，东望国际化旅游休闲海岛新埠岛，两面环水，与东西主干道滨海大道隔江相对。便利的交通、绝佳的地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，在市政府发展精神指引下，将成为城市的新标杆。广物滨江海岸，将城市中的居住、购物、休闲、娱乐、文化、交通等城市生活空间的多种形式相组合，配合大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼，以完善齐全的配套设施满足人们高品质生活需求。更以滨水商业、滨水休闲娱乐、园林绿化、屋顶绿化、人车分流等方式突出强调自然生态与人类生活的和谐统一，打造一个宜居、宜商、宜乐的滨水生态城市综合体。
物业地址：海南海甸岛东南角和平大桥东侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61880
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：琼山五小、华侨中学
价格：均价8700元/平方米
项目特色：景观居所,江景地产,花园洋房,投资地产
优惠折扣：全款96折，按揭98折
动态：滨江帝景12、13号楼在做外立面，在推紫丁香和白蔷薇组团。还将举行团购活动，详情咨询项目。
滨江帝景效果图
滨江帝景交通图
滨江帝景位于新大洲大道375号，滨江新城核心区域内，由广物地产投资开发。整个小区占地约14万平方米，总建筑面积约33万平方米，是海口南渡江江畔标杆性大型精品社区。滨江帝景糅合新古典主义建筑风格与现代滨水建筑特征，优美简洁的线条，带来清新雅致的视觉享受。户型设计方正，动静分区，实用率高，主要以80-120方的2房，3房为主，户户带超大入户花园和超大进深阳台，主卧带有大型弧形飘窗，近距离感受自然绿意。滨江帝景小区有近20000平方米的欧式商业风情街，集特色餐饮、酒吧，超市，服饰等为一体，提供完美生活配套；小区更设有酒店式会所，健身、棋牌、会议，泳池，在家门口享受尊贵服务。滨江帝景小区交通便利，紧邻滨江西路、新大洲大道、凤翔路，距离东线高速入口仅500m距离，21，45，41等多条公交线路经过门前，到达美兰机场仅要10；周边配套成熟，六合菜市场、银行、琼山五小、华侨中学、铁桥医院，中医院等生活基本设施应有尽有。
物业地址：海南新大洲大道375号（政法学院斜对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61865
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：27小、华侨中学初中部
价格：价14300.00元/平方米
项目特色：景观居所,海景地产,花园洋房
优惠折扣：全款99折
动态：紫园B区非毛坯现房在售，现已开始交房入住；目前起价14300元/平，一次性付款享99折。
紫园效果图
紫园交通图
紫园项目名称由中国著名书画艺术大师范曾题字项目占地约23万平米，总建筑面积约32万平米，是海口在建中的高档住宅项目，容积率仅1.2，建筑密度13.5％，绿化率高于60％，是一个低密度，高绿化率的高尚、生态型住宅社区；项目预计分四期开发，首期开发约8万平米，户型由一房至复式单位，并首创出“前庭后院”，“空中院馆”等创新设计户型。紫园项目整体位“新派东南亚”风格，吸纳了东南亚热带建筑元素和自然环境景观，并融入了现代风格简约与明快。园林环境着力营造东南亚热带水景庭园景观，并将丛林温泉概念融入其中，加上独有的30000平米美林运动景观公园，犹如生活在充满热带园林气息的高级度假酒店一般。项目定位为具有东南亚热带风情的高尚、文化的悠闲生活城，将的悠闲生活方式和元素整合其中，无论在环境营造，配套设施、还是物业服务上，都充分体现了高品味、有文化内涵等国际化的悠闲生活。紫园，西海岸最值得期待的高档大盘项目；紫园，西海岸33万平米悠闲生活城邦!享受的悠闲!
物业地址：海南西海岸长怡路27号（观海台附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53643
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
周边学校：琼山五小、琼山华侨中学、琼山中学、琼山一小
价格：均价8800元/平方米
项目特色：江景地产,宜居生态地产,公园地产
优惠折扣：全款96折，按揭98折
动态：佳元江畔人家工程进度：2-1、2、3号楼接近封顶，1-8，1-9#也是在建顶层状态。目前在售的为2-1、2、3、4、5、6号楼，1-8号楼。
佳元江畔人家效果图
佳元江畔人家交通图
佳元江畔人家位于海口市的东南部，滨江新城规核心地带--凤翔东路与滨江西路交汇处，坐享南渡江畔如画风景。项目占地面积133400平方米，总建筑面积35万平米，容积率2.2，绿化率58%。交通发达，9路、35路、37路、42路可轻松到城市各个角落；通过龙昆南路、琼州大道城市交通主干道，距金贸、万绿园、明珠较近。佳元江畔人家沿袭西班牙经典帕提欧建筑风格，融3大主题园区，5类景观庭院、300米中央景观大道、11000平米架空层泛会康三大配套体系，以高度舒适享受型住宅品质、国际级配套定义滨江人居标准，拓写时代奢居图腾，礼献城市精英贵族。
物业地址：海南凤翔东路6号（凤翔东路与滨江西路交汇处，天上人间对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53877
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
项目特色：水景地产,特色别墅,花园洋房,景观居所
价格：均价5600元/平方米
动态：南国威尼斯城在售的为二期17、21、22号楼，17-24栋建至5层，8-16栋已经封顶，在做隔墙。
优惠折扣：全款96折，按揭、分期98折
南国威尼斯城效果图
南国威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇，项目用地规划用地总面积为89.834公顷（合1347.5亩），南临南渡江支流三十六曲溪，西侧与省级公路云定公路贴邻，其余两侧均为种植林地，整个地块南北宽约990米，东西长约1200米，用地形状较为规整。地块内地势北高南低，北侧约有近半用地较为平坦，逐渐向南侧及东南侧坡向至水边，属于较好开发的丘陵地带。周围环境优美，景色怡人，视野开阔，湖光山色，美不胜收，适于建设休闲度假居住类项目。威尼斯城所在的海口市琼山区交通发达，东线高速公路、海文高速公路，以及海榆东线等主要道路构成了琼山区陆路交通的主干路网。南国威尼斯城作为海口规模庞大的超级楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦，产品物业类型齐全，包括从小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街的全系列产品。南国威尼斯城适用合理的户型设计，一房一厅50多平米，两房一厅60-70平米，两房两厅85平米左右，三房两厅两卫105平米，花园洋房140--150平米，联排别墅180平米，双拼别墅200平米，独栋别墅250--350平米。所有户型均紧凑合理，项目总户数为5387户，其中二期户数为440户。
售楼地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60387
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
项目特色：宜居生态地产
价格：价4780.00元/平方米
动态：儒俊雅苑4栋楼在安装门窗，同时进行绿化及公共部分装修。
优惠折扣：全款99折
儒俊雅苑效果图
儒俊雅苑地处南渡江畔祥和之地，西望三大城市森林公园、高尔夫球场、东眺南渡江、海瑞大桥，紧邻滨江新城商业中心和海口第二行政办公楼区，南北为空地，用地的西边有一条规划路，地势平坦。小区由四座总高26层的楼房组成，总用地面积：16646.38㎡；地上建筑面积：58909.76㎡；住宅面积：55707.91㎡，商场面积：1224.68㎡，架空层面积：1968.17㎡，建筑总占地面积：2682.62㎡，建筑密度：17.21%，绿地率：35%，容积率：3.62倍，机动车位：403辆。儒俊雅苑尊踞海口滨江新城核心，海口市滨江新城是政府重点开发建设的区域，总规划面积18平方公里。海南省政府于2009年对海口市滨江新城进行了规划，并形成了 “一带、一心、一核、两轴、五区”的宏伟结构布局。滨江新城功能定位为：海口市东南部区域公共中心，南渡江畔新型生态住区，海口市滨江休闲产业、现代服务产业发展区域之一。
售楼地址：海口市新大洲大道西侧328号（滨江新城区）
房天下提供的售楼电话：0898-65853119/65853511
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海南楼市拐点近逼 海口房价大跌后"5"字开头楼盘
2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
项目特色：国际化社区,宜居生态地产
价格：价7600.00元/平方米
动态：海岛国际名城主体完工，起价7600元/平，全款96折，按揭98折。目前推出10套优惠房源，不分楼层、高低总价一律减10万。
优惠折扣：全款96折 按揭98折
海岛国际名城效果图
海岛国际名城是由海南海岛置业有限公司倾情奉献，项目在设计时，对于社区品质要求精益求精，从精雕细琢，到亲身体验，到完美。不论是居住的空间结构，或是居住的环境，都经过认真的对比与考究。开发商用心为业主营造出一种“居住的乐趣”！一种“领先的生活方式”！一种“国际化的生活标准”！海岛国际名城位于南海大道与金福路的交界处，周边环岛轻轨、高尔夫练习场、市一中高中部、景山贵族学校、大润发超市、银行、省人民医院等配套设施一应俱全；项目总占地面积85亩，总建筑面积达到18万平米，绿化率超过40%，容积率为2.5。海岛国际名城由12栋南北通透的板楼围合而成。分为3期开发，一期开发3、5、6、7号楼
售楼地址：海口市金福路11号（南海大道和金鼎大道的交界处）
房天下提供的售楼电话：0898-66280808/66290808
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2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
项目特色：景观居所,投资地产
价格：均价6600元/平方米
动态：宝泰温泉花园 在售6、7、8号楼，3栋楼在做外立面。针对一房户型，推出"青春置业计划"首付3万就可购房。
优惠折扣：全款98折
宝泰温泉花园效果图
宝泰温泉花园，是由海南金方洋置业有限公司自2007年起精心规划、成片开发大型房地产项目，地块方正，一、二期用地48亩，一、二期总建筑面积约105000㎡。宝泰温泉花园位于海口市琼山区凤翔东路（振发学校东侧、教师佳园南侧）项目退后100米是主干线凤翔东路，有效的避开干道车流噪音及灰尘干扰；小区大门前为新修建的振发路，项目周边道路市政已规划并正在修建。宝泰温泉花园地处之地，东面、南面是防护林和基本农田，两侧绿油油一片，空气宜人且闹中取静，生活配套设施齐全，生活、出行方便。宝泰温泉花园开发商本着打造品牌项目的精神，使得宝泰温泉花园为目前海口市城南具有代表性的高档住宅小区。在2005-2020年城市总体规划，凤翔路周边地区与沿路整治规划中，以改善凤翔路周边的人居环境，完善凤翔路沿路地段的园林、绿化景观为目标，海口市政府提出了”一轴四面五心七线八片”的空间形象结构。城市生态园林景观轴，展示凤翔路南北侧沿路边建筑和绿地、广场形成的街道界面，以及美舍河沿河两岸的城市界面，体现城市文化品位，开放空间的视线通廊。宝泰温泉花园定位在中高档、低容积率、低密度多层精品住宅。独立会馆、露天温泉泳池、羽毛球场、户外健身器材等，景观中心广场及各项水景小品。在整个规划设计中，引入大量”生态建筑”的设计手法，独有的园林、水系设置使得居住者对自然界的阳光、风、水和绿地保持了更强的亲和力。建筑物整体外观将根据不同的功能显示各自特色。宝泰温泉花园从关怀人的立场上出发，它为人们营造的不仅是一个美妙的居住栖息地，更是张扬和代表着一种新的生活方式及文明氛围，使得景观与文化融合、人居与自然和谐。随着人民生活水平的提高和住宅消费品位的变化，对于交通便利和小区休闲氛围好的中高档住宅小区需求日盛，拟建的宝泰温泉花园将更能吸引海口地区部分人士和岛外人士的购房欲望，市场前景良好。
售楼地址：海口市琼山区振发路19号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60335
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海南楼市拐点近逼 海口房价大跌后"5"字开头楼盘
2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
项目特色：国际化社区,宜居生态地产
价格：价6688.00元/平方米
动态：南海幸福城1.2.3.5号楼建至1-2层，一次性付款9.5折 按揭9.8折 6688元起 。12月18日营销中心盛大开放，届时会有购房优惠。元旦期间参加海口冬季房展会， 1月8日开盘。
优惠折扣：一次性付款9.5折 按揭9.8折
南海幸福城效果图
南海幸福城位于海口市南海大道南侧、中央大道西侧（海口保税区内），丘海大道、海垦路、龙昆南路等多条交通干道；海口轻轨南站及汽车南站也近在咫尺，地理位置优越，交通十分便利。随着海口保税区的陆续搬迁，片区将建成集高档住宅、高新技术产业、高等教育产业为主导，商务、生活服务相配套的新型综合区。南海幸福城规划用地面积79305.93m2，总建筑面积333757.35㎡，绿地率高达45%，景观面积达62627㎡ ，其中水体面积3353㎡，总户数2156户，车位2330个，是目前海口市区内为数不多的大型生态住宅项目之一。南海幸福城周边教育、购物、医疗、休闲、银行等市政及生活配套应有尽有、品质优良。小区配套1700平米豪华健康会所、300多平米室内火山岩矿物温泉泳池、温泉泡池及1000多平米的大型景观户外游泳池；架空层泛会所健身器材、休闲桌椅；社区内儿童游乐园、果岭高尔夫、1000多米健身跑道，100多米按摩道等。南海幸福城园林景观设计以绿化为载体，以水域为灵魂，通过场地高差，亭台水榭，情趣小品全方位演绎新亚洲风格的亲近自然、回归自然的尚层生活环境。 南海幸福城项目立面设计以简洁的造型、灰与白的协奏，精致恰当的细部，营造高品位的时尚感。项目分两期开发，一期阶段9幢15-28层高层住宅，涵盖80平米的两房、100-113平米的三房以及165-183平米的4房。户型设计方正实用，空间尺度开阔；超大入户花园、宽阔飘窗设计给户型增添了超高附加价值。产品规划设计精雕细啄，每一处细节无不体现人性化的设计理念，力求打造高品质的幸福人居。
售楼地址：海口市南海大道168号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67620
延伸阅读：
海南楼市拐点近逼 海口房价大跌后"5"字开头楼盘
2011-2012中国(海南)房地产形势报告会12月21日举行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
