[摘要] 临近年关岁末，作为宏观调控最卓有成效的“利器”——限购令的走向，再一次成为人们关注的焦点。据初步统计，截至目前尚未有城市明确表态，限购令到期后是否将采取延期或是自动废止以及其他措施。
临近年关岁末，作为宏观调控最卓有成效的“利器”——限购令的走向，再一次成为人们关注的焦点。据初步统计，截至目前尚未有城市明确表态，限购令到期后是否将采取延期或是自动废止以及其他措施。
业内指出，中央提出宏观经济微调为一些乐观人士带来了希望，随着一些被认为是地方政府托市的新规定的出台，业内指出，未来各地限购令何去何从依旧扑朔迷离。
限购城市态度暧昧
即便此前中央明确指出未来地产调控将毫不动摇，但随着市场出现的一些变化，未来房地产调控政策会否出现松动依旧成为焦点话题。
据统计，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，其中青岛、石家庄、厦门、合肥、中山、福州、海口、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。
目前，这些城市至今未对明年限购是否继续执行明确表态。如青岛相关部门负责人表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市有关人士也表示，要根据国家政策与市场变化情况综合考虑是否延期。
调查显示，当前市场上普遍认为，明年限购令将延续。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。
各地已现“托市”迹象
面对房地产调控放松论，先是温家宝总理强调房地产调控不放松，而后副总理李克强表示，房地产市场调控仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施。
然而，央视财经评论员叶檀认为，时至年底，房地产调控定向放松的迹象已经显现，为应对经济下滑，各地新政的出台，可以看出调控逐渐转向务实。
10月21日，南京市公积金管理中心宣布，从10月24日开始，南京公积金贷款将恢复可贷额度。贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户；《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》日前正式启动。根据《细则》内容，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。杭州此举一为经济开发区招商，二为稳定经济开发区房价。
此外，北京市住建委、地税局日前联合制定《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。业内人士分析，北京出台的新政以新标准区分豪宅与非豪宅，直接效果是刺激刚性需求，刺激重点地区的发展。
相关人士指出，一些地方新规的出台，表明为保证经济稳定，地方正在适度调整限购政策。
经济微调带来遐想
业内分析，中央对经济的微调可能也为地方的“小动作”提供了某些“依据”。
据农行最近预测显示，央行短期内可能下调存款准备金率。业内分析，下调存款准备金率有利于缓解市场资金面紧张程度，降低银行间市场利率水平。目前来看，央行极有可能在2011年底前下调存款准备金率以支持贷款增长。
据银行业人士透露，截至10月27日，工农中建四大银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日-27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门赫然松动。
此外，近日还有传言称，未来5年中国将计划对战略性产业投资10万亿元。业内指出，这很容易让人联想起2008年政府投资“4万亿”救市的记忆。
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙表示，即便10万亿元将投向战略性新兴产业，资金流向房地产的可能性也非常大。如果不有效监控资金的流向，未来房价借机反弹的风险将非常大。
专家提示，当前投资者的预期还没有彻底打消，在实体经济不景气、货币泡沫没有消退、投资无门的情况下，许多投资者正在持币待购，只要政策稍有松动，房地产市场就可能出现报复性反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
