[摘要] 11月广州（十区两市）一手楼均价为11232元/平方米，对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米，跌幅为4.8%。同时，全市住宅网签成交量为4591套，环比下跌25%，同比下跌18%。
如果说今年的广州楼市九十月份已经称得上是“铜九铁十”，那么刚刚过去的11月，广州楼市的成交依旧低迷，再次出现量价齐跌的局面。根据网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，11月广州（十区两市）一手楼均价为11232元/平方米，对比10月份11798/平方米下降了566元/平方米，跌幅为4.8%。同时，全市住宅网签成交量为4591套，环比下跌25%，同比下跌18%。
外围成交量环比跌27%
数据显示，全市中心六区一手楼11月共网签成交882套，环比减少了179套，基本保持稳定；价格坚挺已久，11月均价从10月的18147元/平方米升至18923元/平方米。
但外围的四区两市11月一手楼共成交3709套，对比10月份成交量降幅达到27%。其中增城、花都、番禺这三大广州楼市主力成交区域降幅更是明显。番禺10月份成交量为1280套，均价14241元/平方米；本月成交量仅有558套，跌幅超过56%。增城10月份成交量为1499套，本月成交量为1018套，降幅达到32%；花都11月成交量754套，比10月成交量下降38%。
对此，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，增城、番禺成交量大跌是由于这些区域在7-10月份成交量都比较多，已经消化了大部分客户，而在目前的市况之下，买房者观望情绪更为强烈。成交量的下降也促使部分区域价格出现松动，如增城均价由上月7572元/平方米回落至6742元/平方米。
地产专家韩世同表示，广州现在是局部、外围降价，但如果成交量还是持续性下跌，广州有望进入全面降价阶段。
萝岗一楼盘被低价团购
个盘销售方面，上月楼盘成交总量榜增城翡翠绿洲花园仍以353套的成绩强势蝉联桂冠，这一数字对比上月成交量279套仍然有所提升，均价为6989元/平方米，与上月基本持平。
而排名第二的楼盘出自久未有新货的萝岗区，是位于广汕公路旁的勤天智品上城。据知情人士透露，楼盘推出的114-132平方米的洋房单位，已经被某单位整体购买，共约360多套。楼盘的成交均价也只有8577元/平方米，远低于萝岗区目前一手洋房1.2万元/平方米以上的价格。
逆市上升
从化成交量环比猛增六成
购房入户政策即将取消，为赶“入户末班车”
新快报讯在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为了亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。11月，从化一手住宅网签成交量为757套，环比增长61%，这也是今年前11个月中第二大成交量（仅次于1月份的944套）。不过同时，从化的成交均价也呈下降趋势，由上月的6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米。
合富置业首席研究员龙斌认为，这与“购房入户”政策即将截止有一定的关系，不少买家趁着最后时机赶紧入手；另一个重要原因在于从化近期的供应量有所提升。而据阳光家缘发放的预售证显示，10月至今广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证，批准住宅的供应量达到了2501套。
近几个月广州楼市走向
月份均价环比同比成交量环比成交量同比
8月12500元/㎡+12%+4%+5.4%+30.6%
9月11969元/㎡-4.2%+2.3%-7.4%-42.3%
10月11798元/㎡-1.4%+0.8%-4.1%-64.2%
11月11232元/㎡-4.8%-7.4%-25%-18%
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