[摘要] 普通住宅市场步入寒冬，豪宅市场亦难幸免。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则提到，这一成交表现与供应不无关系，上海紫园为别墅产品，在今年4月集中成交，不排除有“资产抵押”、“外资炒房”等隐形的因素存在，而后几个项目均为市中心内的公寓产品，地段优势是他们交易活跃的主要因素。
张宏伟说，在限购、限贷背景下，豪宅市场一直都有成交，这与通胀压力下，部分买家寻求资产增值保值有关。此外，部分楼盘由于资金紧张，以房地产信托投资等方式，出售部分房源回笼资金，这也拉动了一部分成交。
豪宅降价动力不足
值得一提的是，虽然成交量趋冷，但豪宅开发商降价的动力依然不足。
据汉宇地产总经理施宏叡介绍，沪上大部分豪宅目前采取的仍是象征性的优惠手段。比如世茂5号3月报价10万元/平方米，目前报价9.8万元/平方米；华润新江湾九里8月报价5.3万元/平方米，目前报价4.7万元/平方米；九龙仓玺园一次性付款也只有9.7折。
施宏叡说，从今年豪宅市场的总体运行趋势来看，豪宅市场的解冻，仍需限购大门打开。
张宏伟强调，豪宅市场的抗跌性比较强。虽然眼下豪宅市场的成交低迷，但市场长期向好，加上投资渠道缺乏，眼下仍是投资机会，未来一旦市场反弹，投资者将获得更大的投资回报与。
不过，黄河滔认为，那些当初因为地价及项目建造成本等原因，造成价格明显高过周边普通公寓的部分伪豪宅项目，未来价格下跌的空间较大。宋会雍则提到，在前期积累需求释放后，豪宅成交低迷现象很可能将惯性发展，延续至第四季度，甚至将祸及明年高端楼市。
别墅严重“供大于求”
虽然成交不济，但豪宅新增供应并未相应减少，尤其是别墅。
据上海中原统计，11月1日至16日，上海市别墅市场新增供应量为11.93万平方米，528套房源。与10月同期相比，分别大幅上升259.34%、264.14%。
但别墅的成交量依然低迷。
汉宇地产的数据显示，10月上海一手别墅成交298套，是4月以来新低，同比下降达65%。进入11月份，沪上一手别墅交易量还在继续走低，用销售人员的话来说，“现在是一周不如过去一天，一季不如过去一年，一年不如过去的一季。”
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，今年别墅市场低迷程度不仅超过去年，比曾经迷的2008年还要冷清。别墅市场供需失衡严重，从10月份到现在，就有22个别墅项目推出房源，新增供应1165套，不计存量仅仅这些就可以卖三个月。
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