[摘要] 根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中有52家上市公司的资产负债率超过70%。哪个金融企业越早动手督促开发商销售，哪个金融企业的贷款风险就越能尽快消化。
根据证监会分类下房地产开发企业资产负债率统计显示，在130余家样本中有52家上市公司的资产负债率超过70%。据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，较去年年底增加了1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
然而，严厉调控之下市场骤变，需求的大肆萎缩，成交量大举下降。本月初，国务院总理温家宝次明确提出“下调”房价。这给出了一个非常明确的信号：房价必将出现一个深度下跌状况。这是在房价暴涨阶段盲目扩张的中国房地产业当下面临的巨大风险。加之，目前年关将至，在各种应付账款的压迫下，开发商正在面临空前的现金流窘境。这种现金流吃紧状况不但使得房企资产负债率越来越高，而且，即使从现在开始开发商一窝蜂降价销售回笼资金，但根据市场买涨不买跌的心理，交易量也不可能增大，销售情况也不会好到哪里去，回笼资金仍不乐观。
对房价下行引发的金融风险必须早作准备，及早拿出应对的预案。一是中国银监会不能仅仅限于房贷风险的压力测试，在加大对商业银行风险提示的同时，尽快摸清130余家房企的贷款资产情况、风险程度状况，拿出针对性强的消除风险对策。二是开发商应顺应市场、顺应调控大势，尽快促销库存房，越早促销越主动，越早促销巨额债务越早化解。三是债权人包括商业银行、信托公司等一定要看到房企负债的风险所在，上门督促开发商尽快销售，回笼资金，归还贷款。哪个金融企业越早动手督促开发商销售，哪个金融企业的贷款风险就越能尽快消化。
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