[摘要] 战略咨询专家王志纲认为，本轮房地产宏观调控是一个长期的过程。房地产商以往应对调控，认为“熬一段时间就会决定反弹”的经验不会适用于本轮调控。
战略咨询专家王志纲认为，本轮房地产宏观调控是一个长期的过程。房地产商以往应对调控，认为“熬一段时间就会决定反弹”的经验不会适用于本轮调控。
王志纲表示，中国房地产的火爆现状是与宽松的货币政策相互结合的。目前中国市场的货币供应量远远超过现实生活和经济所需要的供应量。不动产作为保值和投资的重要手段在此情况下迅速暴涨。但随着行业周期的轮转，房地产行业也会经历一个高潮到低谷的周期。
王志纲认为，把房地产作为重点调控对象是经济软着陆的选择，政府对此已经做好准备并释放出信号。王志纲提供的数据显示，北京、上海两市的房地产贡献率逐年下降。银行系统也多次表示银行能够承受得住房价下跌。
谈房价：房地产价格有可能短期大幅下跌
进入11月以来，北京、上海两地频频传出房地产商售楼处被砸，购房者要求房地产商赔偿的新闻。在19日的论坛上，有开发商表示，实际上房地产商在前段时间，甚至去年就开始制定清货计划，回笼资金。
龙湖地产置业北京公司总经理宋海林表示，他们在今年9月份之前就开始讨论房地产过冬的问题。今年10月，公司计划在华东市场一周内回收资金20亿，准备“过冬棉衣”。目前整个集团都对此抱有坚定不存侥幸的心理。
沿海集团总裁王军更认为如今清货降价回收资金已经有点为时已晚。其集团从去年三月份已经确定在今年上半年清货。
王军表示，其监控数据曾出现一个城市整周没有房地产成交的状况。“需求一夜之间没有了，不排除房地产有硬着陆的可能性”，王军说。战略咨询专家王志纲认为，在房地产宏观调控继续实行的情况下，海南的房地产投机者急于套现。一旦集中在春节前后，“一些房产价格下降30%甚至50%都很有可能”。
谈出路：海南休闲房地产路在何方？
龙湖地产置业北京公司总经理宋海林表示，三亚乃至海南的房地产资源是有限的。随着国际旅游岛开发建设，国内乃至国外的购买力进入海南。
海南的房地产潜力尚待挖掘。在宏观调控的背景下，房地产商需要采取个性化服务、运用新技术、开发新平台等多种方式做优做强。
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