[摘要] 最近一段时间，随着楼市调控政策影响进一步加深，以及部分开发商“以量换价”的主动求变，海口楼市逐渐出现“解冻”的迹象，交易量也开始呈现微幅上升的趋势。然而，在海口楼市交易量微幅上升的同时，一些购房者却在进行购房交易时遭遇意想不到的困惑：原本算得清清楚楚的购房费用，却在交房付费时莫名多出来许多其他收费。
购房乱收费名目繁多乱人眼
最近一段时间，随着楼市调控政策影响进一步加深，以及部分开发商“以量换价”的主动求变，海口楼市逐渐出现“解冻”的迹象，交易量也开始呈现微幅上升的趋势。然而，在海口楼市交易量微幅上升的同时，一些购房者却在进行购房交易时遭遇意想不到的困惑：原本算得清清楚楚的购房费用，却在交房付费时莫名多出来许多其他收费，如“测绘费”、“交易费”、“按揭费”等。对此，很多购房者在稀里糊涂的情况下临时“补齐”了各种收费才得以拿到房子的钥匙。近日，一些购房者致电本报反映，一些开发商巧立名目收取各种不合理费用，部分购房者无奈之下被迫交钱。对此，一些房地产业内人士表示，购房者应避免交一些“冤枉钱”。
购房者称不交齐各类杂费拿不到房子
“这不是抢钱吗？签订购房合同的时候，除了首付款的费用外，我还一次性地交给开发商契税、公共维修基金费、天然气开通费以及有线电视初装费等费用，可当我去拿新房钥匙时，开发商又要求我交纳其他各类费用数千元，这让我很难接受。”海口市民张先生日前向海南特区报反映，他当时购买一套面积约为100平方米的普通商品住宅，在交纳相关应交费用后，在拿房之际，被要求再交纳包括装修管理费、装修垃圾清运费、电梯使用费、出入证工本费、装修押金、电表使用费、信箱制作费等名目繁多的杂费共三四千元。
“我签订的购房合同约定，各种交易手续费、契税、工本费、维修基金等费用，加一起也就20000多元，谁想到，到交房那天，还得额外多交这么多杂费，而且少交一分钱都拿不到房子的钥匙，哪有这样的事？”说起自己的遭遇，张先生就气不打一处来。
记者发现，与市民张先生有类似经历的购房者不在少数。有些市民在购房时，还被开发商收取过所谓的测绘费、交易费、按揭费等费用。
很多市民不解，按照相关法律法规，上述各种费用有的不应该由开发商来收，有的则应该由开发商承担，而有些费用甚至是开发商自己“杜撰”出来的莫须有的收费。
记者调查：交房时的收费标准参差不齐
随着越来越多的购房者反映类似的问题，海南特区报记者连日来实地走访海口多家在售楼盘。
记者以购房者的身份调查发现，目前，在海口一些楼盘销售处，销售人员提供的置业计划（含购房款总额、让利额度、首付费用、契税及其他各项收费）中，在契税及其他各项收费中，收费的名目及款项都难有统一的收费范围，而且这其中的伸缩空间不小。比如，一般来说，销售人员在做交费预算时，都会要求购房者一次性付清购房的契税、维修基金、天然气安装费、有线电视开户费等，本来这些费用都有统一的收费标准，但实际情况并非如此。比如购房契税，契税是房屋买卖中国家规定必须缴纳的税，买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省、市、自治区税率不同)，普通商品住宅减半。购买二手房，非普通住宅契税要加倍。
记者调查发现，目前在海口，有部分在售楼盘收取购房者的契税参差不齐，有的楼盘收的契税为3%，有的楼盘收的契税为1%。以价格为1万元/平方米、面积为100平方米的一套房子为例，仅契税一项，收费的差别有20000元。个别开发商为了牟取非法利润，故意混淆了一些概念，按照2008年我国实行的契税缴纳新政规定：个人购买高档住房（别墅类和联体别墅类住房除外）的契税税率为3%。其中，个人购买普通住房的契税税率为1.5%；个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一为1%。因此，购房者在购房时，一定要清楚地知道自己所购房源的性质，以及自己是否为首次购房。
业内人士部分开发商巧立名目乱收费
“其实，很多交房时的各类收费，都是开发商巧立名目收取的，有些费用本身就应该由开发商来承担的，但个别开发商把一些该由自己承担的费用转嫁到购房者身上。”海南房地产业内人士易智勇说，有的购房者在准备拿房付费时被要求交纳所谓的“测绘费”，而开发商给出的解释就是“找专业测绘单位对房屋面积等进行测绘，因此需要购房者缴纳相关费用。”
易智勇表示，所谓的“测绘费”就是一种莫须有的收费，购房者可拒绝支付这种费用。另外，目前部分开发商还向购房者收取所谓的“交易费”，即每平方米收取购房者1.5元-2.5元不等的费用，这也属于不合理收费。
一些业内人士说：“像电表安装费等，本身就应该由开发商承担，也被一些开发商转嫁到购房者的身上。”
记者调查发现，一些购房者明知道一些被收取的费用并不合理，可还是“心不甘情不愿”地交了费。“没有办法，几十万、上百万的房款都已经交了，眼看着房子就要拿到手了，总不能因为这些‘小钱’而不要房子吧？就算明知道被人家‘黑’了一把，也只能‘哑巴吃黄连’了。”不少购房者如是说。一些业内人士表示，一些开发商正是抓住了购房者的这种心理，才故意巧立名目收取一些不合理的费用。
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