[摘要] 明日新个税即将开始施行，即从9月1日起，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，并且税率改为3%-45%，分成7级。
明日新个税即将开始施行，即从9月1日起，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用3500元后的余额为应纳税所得额，并且税率改为3%-45%，分成7级。
链家地产首席分析师张月认为，按照新个税的实行标准，月收入在8000-10000元群体减少赋税的额度，为480元。与此同时，北京二手房购房者中，大约有40%-50%左右月收入也处于8000-10000的水平。除此之外，月收入在20000以内的群体，其纳税金额均将减少百元以上，因此，新个税实行办法对于二手房市场还是存在一定影响的。比如增强其偿贷能力，减轻其月供压力，从而影响成交及购房选择。这样的影响主要有以下几个方面：
首先，购房家庭减税960相当减息5-6次
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京二手房首套置业的平均贷款总额约为104万，以20年期计算，其月供约为8094元左右，由于月还款额不能高于家庭月收入的50%，因此家庭购房夫妻平均个人收入至少8100元。按照新个税缴纳方法，其家庭减少税负约为960元。
张月认为，新个税实行后，购房家庭减税960元，即便按照夫妻两人一人收入10000，一人收入7000来计算，减税的金额也能够达到大约900元，按照央行0.25个百分点的加息幅度来看，这相当于减息5-6次，在一定程度上缓解了不断高涨的养房压力。
其次，购房贷款预算可上浮12万选择空间更大
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，以20年期，7.05%的利率，现贷款总额104万计算，实行新税率后，少缴纳的税额所带来的收入“增涨”可以支持家庭再多贷12万至116万左右。
张月认为，个税修改后，少纳税就意味着家庭实际收入提高。而此部分突然增加的收入所带来的12万购房预算空间，对于当前刚性需求为主、购房者对于价格十分敏感的市场影响会比较明显。首先、少缴税款会在消费者的边缘消费心理作用下，减轻其对于房价下调的期望心理。其次、多出的预算空间将使得购房者有更多的置业选择空间。比如置业位置可能更靠近城中，意向房龄减少10年，面积增大几平，甚至改变原有购房计划，提前置业。
第三，国家财政收入减少1600亿短期内将化成存款缓解银行吸存压力
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，个税征收调整后，我国财政部税收收入全年将减少约1600亿，而这部分减少的资金虽然总额较大，但平均到每个人身上就会变成几十至几百，数额较少，并不会明显改变消费者日常的消费习惯。因此其绝大部分仍将以存款的形式存入银行，因此对于银行来讲，额外增加的1600存款将在一定程度上缓解资金紧张的局面。这可能会减缓银行加速控制放贷的情况。
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