[摘要] 据媒体报道，住建部官员日前称楼市限购令年内不取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称三线城市限购名单或在8月底发布。
（来源：证券时报）据媒体报道，住建部官员日前称楼市限购令年内不取消，下半年政策放松的可能性几乎没有。业内人士称三线城市限购名单或在8月底发布。
自去年4月北京等43个城市先后实施住宅限购令以来，楼市调控出现了积极迹象。但必须看到，目前限购还是属于短期措施，随时有人想要取消它。必须承认，限购带有明显行政化色彩。不少人认为，在市场化的大环境下，限购令终归只能是楼市调控的权宜之计。各地纷纷出台了以户籍来划分限购对象的地方版细则，这
但限购令的可取之处也是明显的：一是在需求和供给不平衡的环境下，可以防止投机泛滥成灾，抑制住房价快速上涨的趋势；二是在住房本质属性被模糊之际，可以确保住房回归其居住的本性；三是有助于促进社会稳定，确保居民生活幸福感指数随着房价的逐步下降而出现回升。因此，限购令有必要将限购令从一项权宜性政策上升为一项楼市长期性政策。
与高房价产生的挤出效应相比，限购对投机性购房产生的挤出效应是显而易见的。许多一线城市推出限购令之后，对房价、成交量和投机炒房都起了立竿见影的抑制效应，导致许多炒房客把目标转向二三线，导致了二三线房价有了大幅的上涨，从上半年房价上涨的70个大中城市来看，尽管国家楼市调控政策没有一丝丝的松动，但二三线城市房价上涨超过了5%左右。这从一个侧面提醒我们，要将炒房之火扑灭，把炒房资本逼出房地产市场，需要在更大范围内，推行限购令，而不仅是选择那些房价涨得快的二三线城市，而且应该扩大到大中小城市。
这种全面限购措施，一方面可以改变楼市调控被动“救火式”的格局——哪里房价涨得快涨得凶，就对那里的住房进行限购的“头痛治头、脚痛治脚”式调控，确保调控主动可控。另一方面把大中小城市放在同一起跑线，减少因为限购造成的住房市场需求和供给所形成的失衡，平息楼市调控不均衡所造成的各种问题。
在把限购上升为楼市调控长期策略的同时，要对限购制度进行不断完善和调整。我国房地产市场面临的问题，在于各种不同需求都在同一个市场中搏杀，购买力相对较弱的自主性需求受到排挤。因此让买得起房的居民能够通过商品房市场获得与自己购买力相匹配的住房，应该成为制定限购标准的出发点，可以对不同购买行为进行不同的限制，例如对于首次购房的，限购一定面积、一定总价以下的房源，并规定在一定期限内不得交易，这样既能够满足自住型住房的居住需求，又能够极大地压缩买卖房屋的获利空间，抑制投资和投机需求。
楼市调控作为国家一项涉及民生的重大问题，住建部官员对“楼市限购令年内不取消”的表述，显然只是将限购令作为一项权宜之计，而没有把住房定位回归到居住本质属性上来，给炒房者预留了想象空间，也给公众增添了限购令解除后房价会不会出现报复性反弹的担忧。所以说，在现阶段，明确限购令在广泛推开，并将这项政策上升为长期政策甚至法律，十分必要。
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（来源：财经日报）尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布，但房地产江湖早已风声鹤唳，任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策
江门重申“限外令”
7月30日凌晨，广东江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称，江门将从8月1日起限购。值此敏感时期，小小微博“一石激起千层浪”，江门随之成为众多媒体关注的焦点。
江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人接受《财经日报》采访时证实，该市确实新出台了“限购”措施，但仅限制境外人士(包括台湾、香港、澳门)在江门购房，国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。
江门当地有媒体报道，7月25日，该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上，有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久，该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。
江门市房地产协会相关人员对媒体评论称：江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求，中央和广东省早有文件限制，再加上江门近期楼价涨幅过大，现在其实就是再次重申落实规定。
相对于实实在在的“限购”措施，江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味，但该市相关政府人员对本报表示，政府此前已就限购进行过研究，只是暂时未出台。
而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露，早在7月中旬，有关部门就向开发商“吹过风”，称限购措施已经制定，只是推出的时间窗口未确定。鉴于此，江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘，为避免遭受政策限制。
碧桂园再做“价格杀手”
一些业内人士看来，江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市，另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
资深房[简介动态]地产专家韩世同分析指出：一旦江门也实施限购，将会对其他城市产生示范性的效应，韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。
所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”，但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。日前有媒体报道，住建部有官员重申，“下半年政策放松的可能性几乎没有，限购令在年内不会取消。”
不少开发商不得不选择尽快出货。
上述江门开发商表示，公司加班加点赶在7月底开了盘，销售情况比较理想，暂时不必担心限购，接下来将对第二期产品结构作出调整，主打户型将针对首次置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的“限购”壁垒。
无独有偶，房价涨速更快的惠州市场上，降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。
碧桂园的低价策略起了作用，各地购房者蜂拥而至。从当天早上起，该盘外就延绵了长达数公里的车阵，“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露，当日到场购房者不下万人。
的确，素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招，深圳同行不得不作出应对。
就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周，深圳本地开发商益田集团，对旗下的楼盘益田大运城邦[消息 价格 户型 点评]新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。
据悉，该楼盘新近推出的新品价格从之前1.2万/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。这相当于打七折出售，超越碧桂园十里银滩，创此轮调控降价幅度新纪录。
有开发商表示，目前担忧的并不是价格下降，而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走，届时哪怕降价都没有买家了。
而广州一家开发商人士声称：限购之后，降价也没人买。据透露，由于主要货量集中在广州市区，这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。
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