[摘要] 让海口拟废弃“限购令”最直接的原因是房地产相关收入的快速下滑。房地产税收下降、土地收入减少、经济增速下滑就直接影响到了海南经济发展和海口市的财政收入。
让海口拟废弃“限购令”最直接的原因是房地产相关收入的快速下滑。房地产税收下降、土地收入减少、经济增速下滑就直接影响到了海南经济发展和海口市的财政收入。
笔者一直担心一些地方政府借经济增速放缓、财政收入下降为由来要挟楼市调控，弱化甚至停止执行调控政策。
限购政策完全是针对投资投机性的购房需求，而投资投机性购房需求是导致楼市泡沫的主要原因。所有，可以说无论从海口本身来看，还是从限购政策的目的来分析，海口都不该取消“限购令”。
最严厉楼市调控政策为何往往过不了地方政府这一关呢？
海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中将是个。
这让长期观察中国房地产发展动向和楼市调控进展的笔者大为吃惊。“国八条”1月26日出台，要求各地要在2月底以前出台住房限购实施细则。海口市2月28日出台住房限购实施细则，要求严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房，分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。这项“限购令”基本与其他城市差不多。然而，如果近期海口取消“限购令”的话，那么就意味着“限购令”还不满两个月就流产了。
笔者观察到，让海口“限购令”不到60天就在率先流产的原因主要是，由于海口市长说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”，似乎国务院给海口开启了绿灯。其实，让海口拟废弃“限购令”最直接的原因是房地产相关收入的快速下滑。3月份，建筑业营业税收入同比下降33.1%；房地产营业税收入同比下降67.9%；一季度土地增值税收入同比下降32.9%。海口吃不消了。当然还有房地产大举下滑对海南经济的影响。海南去年一季度GDP增速为25.1%，今年一季度滑落到10%，下降15.1个百分点。房地产税收下降、土地收入减少、经济增速下滑直接影响到了海南经济发展和海口财政收入。
这种影响也许真是事实存在的。但笔者认为这也恰恰反映海南自从国际旅游岛建设启动后，房地产出现了如上个世纪90年代一样的泡沫，高税收、高土地收入和高达25.1%的经济增速是房地产泡沫泛起推高的，是非常之危险和可怕的。当时包括笔者在内社会各界都呼吁过、警示过。应该说，即使国家不出台这轮史上最为严厉的楼市调控政策，海南海口也要自觉纠正把国际旅游岛建设搞成房地产开发、重蹈上个世纪覆辙的错误、危险做法。同时，必须看到“国八条”要求出台的限购政策完全是针对投资投机性购房需求，而投资投机性购房需求是导致楼市泡沫的主要原因。因此，可以说无论从海口本身来看，还是从限购政策的目的来分析，海口都不该取消“限购令”。
笔者一直担心一些地方政府借经济增速放缓、财政收入下降为由要挟楼市调控，弱化甚至停止执行调控政策，重蹈走回头路的覆辙，从海口拟停止限购政策看，笔者担心不是多余的。“限购令”出台那天，一些开发商就预言到不了年底；近期，一些开发商又说本轮楼市调控过不了周年，而海口两个月不到就要终止“限购令”，看来开发商最了解地方政府。
海口如果真的取消了“限购令”，那么，对本轮史上最为严厉的楼市调控无疑是极大嘲弄和讽刺。最严厉楼市调控政策为何屡屡过不了地方政府这一关呢？最严厉楼市调控中限购政策被称为调控的核武器，那么，到了海口怎么就如此失去威力甚至打不出去呢？这对“最严厉楼市调控”无疑是极大亵渎。
海口如果真的取消了“限购令”在将起到很坏的示范效果。当前，房地产影响到财政收入和GDP增速并不是海口一个地方，从一季度公布数据看，整个东部省份同比下降幅度，那么，其他省份城市都将效仿海口要求取消“限购令”。海口要建设国际旅游岛，那么，深圳、珠海、厦门、汕头是特区，上海浦东新区是开发区，必将都要求取消限购政策。因此，海口如果取消限购政策将在带一个非常坏的头，也将预示着史上最为严厉楼市调控开始重蹈无果而终的覆辙了。海口取消限购政策并不单单是海南海口一个地区的事情。对此，要保持高度警惕。
海南历史上楼市泡沫教训，海南去年借国际旅游岛概念重新泛起的巨大楼市泡沫都要求海口没有任何理由取消限购政策。“国八条”要求限购政策是针对楼市投机投资的，难道海口要放任楼市投资投机吗？海南是老特区，正在建设国际旅游岛，但是，史上最严厉楼市调控政策不该有特区，也不应该法外开恩有优惠。
因此，建议海口打消取消限购政策的念头。
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