[摘要] 日前，海口市长冀文林称，要充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台楼市细则。此番言论迅速被媒体解读为海口拟停止执行楼市“限购令”，这在已出台限购政策城市中是第一个。究其原因，则是房地产相关收入的快速下滑，财政吃不消了。
日前，海口市长冀文林称，要充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台楼市细则。此番言论迅速被媒体解读为海口拟停止执行楼市“限购令”，这在已出台限购政策城市中是个。究其原因，则是房地产相关收入的快速下滑，财政吃不消了。
（4月26日《扬子晚报》）
正因如此，海口方面很快做出回应，表示其中存在误读。比如，海口市住房和城乡建设局相关官员表示，所谓的“不限购”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，将其不列入限购的范围。同时，这位官员还强调，海口市是坚决执行“限购令”，和国务院的相关规定是保持高度一致的。
仔细盘审“海口拟率先叫停楼市限购令”的争议，我们更愿意认为，海口“叫停楼市限购令”，其实是一次民意试探，尽管它最终被证实是不会很快施行，但是仍然释放出一种危险信号——当前围绕房地产调控的博弈前景，不容乐观。民意只要稍有松懈，楼市调控就很可能出现再次流产。
不必讳言，“限购令”对海口房地产打击力度是巨大的。 2月底出台限购令之后，海口3月售楼量同比就下降90%，当地房地产税收也快速下滑，地产财政立即有呼吸不畅快之感。由于土地财政早就成为很多地方公共运转的重要支撑，房地产市场凋零给地方压力也可想而知，从这个意义讲，人们自然有理由怀疑地方政府随时可能将行政之手伸向“限购令”这样的调控政策。
更何况，限购令这种临时性政策，弹性空间太大。不论是出台时间，还是退出时间都没有制度约束。不仅如此，“限购令”本身可以做文章的空间也很大。事实上，海口住房和城乡建设局相关官员在回应公众质疑时，就表示“我们执行‘限购令’的做法不会改变，但或将对目前的‘限购令’进行微调，不搞‘一刀切’。 ”这无疑说明，海口方面尽管不打算直接率先叫停楼市限购令，但可能通过对“限购令”进行“微调”来达到救市目的。这就表明，公众所谓的“误读”并不是空穴来风。
对民意的试探，是有深有浅的。如果说，海口市长当初伸出去的杆子，一下子触动了民意的强烈痛觉，形成了巨大的反弹，那么，随后的相关回应则是把这一杆子往回收缩了。尽管表面看来，““海口率先叫停楼市限购令”并没有成为既成事实，但人们还是清晰看到一把正在伸向 “限购令”的剑。更何况，就算这把可能斩断“限购令”的剑不在海口挥出，也并不表示不在其他地方划出一道更为隐秘而又有杀伤力的弧线。
中国房地产市场本身牵动地方政府、利益集团以及公共利益的复杂博弈。一直以来，关于地方政府与房地产商之间的相互“绑架关系”，始终都是楼市调控的阴影。而长期以来的民意虚置，则是招致公共利益很受伤的根本原因。从这个意义讲，“海口拟叫停限购令”这种针对民意的试探，释放出一种极其危险的警示信号，应该引起足够重视。
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