[摘要] 4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略及如何为广大购房者打造放心房源等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略及如何为广大购房者打造放心房源等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
阳光城集团海南公司行政经理 韩东林
阳光城集团海南公司行政经理韩东林从自己项目落地海南说起，阳光城是来源于一家福建的房地产公司，目前已经在深交所上市，项目是在海南国际旅游岛政策颁布之后才来的，也就是在去年的三月份来，整个海南岛市场当时显示一个暴涨性膨胀的状态，当时从1月份颁布海南国际旅游岛政策到3月份，两个月时间海南房地产价格和营销量出现了一个极大量的膨胀过程，但是到了四月份就受到了一定的抑制。
谈到“限购令”对海南楼市的影响，韩经理说，现在三限政策出来后，关注海南楼市交易数据，可以了解到海南的房价和成交量都在急剧地下滑，所以三限影响力不容小觑。
但是房企的产品的策划定位是值得研究的。比如说酒店用地，大家都知道产权式酒店公寓是不受限的。大家在对产品进行定位的时候可以重点关注一下限购令的详细措施，从这方面入手。
另外说说限贷的影响，目前我们的财务人员做开发贷、做信托的时候难度比以前大了很多，这一点可能业界都有这种的情况，我认为这是受到了限贷政策的影响。
为什么说这次搜房网的大话地产活动主题叫海南房地产的出路？其实出路一直都存在着。4月11号，国家国土资源部提出的20条政策，对于整个房地产的发展来说影响很大。从某种意义上讲，它是为海南量身订作的20条政策，这20条政策对于海南房地产的促进作用还是很大的。因此，国家对房地产还是支持的，在很大程度上还是想要海南求发展，所以我认为“三限”不会很大力度去压抑房地产企业，目的是为了更好地发展海南房地产市场，这个20条政策我想对于海南房地产市场的出路是一个很好的解决办法。
最后，韩经理用其独特的方式结束的了发言：“我的名字韩东林不会代表寒冬来临。”
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