[摘要] 4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略及如何为广大购房者打造放心房源等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略及如何为广大购房者打造放心房源等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
搜房网资深博友、中宇集团策划总监 万志兵
搜房网资深博友、中宇集团策划总监万志兵先生在会上说，产品的定位首先是由市场供需关系决定的，比如说近期国务院出台关于3600万套保障性住房的政策，如果按照一个普通的四口之家来计算的话，乘以3600万套将近1.4个亿，而现有的购房所占比例也就是3个多亿，这两个数加在一起再对比我们现有的弱势可以看出这几年这个群体不是太高，所以整体的价格还是会趋于平稳型。第二，一般来说开发商开发一个新的项目投入的资本仅占总投入的30%到50%，一旦银行停止贷款，很多开发商的资金链就会出现问题，之后一个促销模式就会出来。第三，海南现在的价位在去年的基础上完全没有再涨，根据国务院出台的每年10%左右的GDP增长率，海南的房价实际上是在走跌的。第四，海南主要投资的是高尔夫酒店和住宅用房，虽然也有一些商业旅游地产的项目，但不是太多，这一块还有很大的潜力可以挖掘。
谈及“三限”时代下的海南房企应对策略，万总认为，海南运作模式给了大家一个启示，海南真正自有购房率是比较低的，用什么样方式吸引岛外购房者才是目前最需要做的。虽然现在本地也有很多房展，包括每年的五一房展会等等，但是海南的开发商不能完全局限于此，海南要真正走出去，并以一个整体平台进行对外推广。其次，正所谓乱世出英雄，现在很多营销策划者都是单枪匹马行动，他的个人利益完全得不到有效保障，万总建议大家可以通过营销策划者成立一个专业的职业经理人联盟，或是与媒体（比如说搜房）合作成立一个专门的营销策划团体，一旦某一个项目出现什么难题，大家一起共同出谋划策，这个可能也是一个很好的延伸。
“海南是国际旅游岛，而上海是国际金融中心，以国际来定位是不会错的。从长远来看，海南的空间是毋庸置疑的，近期我自己也在进行投资，海南对于我们来说都是一个很好的机遇。”万总毫不掩饰自己对海南楼市的信心。
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