[摘要] 4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
4月20日下午，由海南搜房网举办的“限购、限价、限贷——‘三限’时代下的海南房地产出路”的大话地产活动在海口康年皇冠花园酒店成功举办。近50位房地产业界权威人士欢聚一堂，就调控下的海南房地产走势问题、应对策略等问题展开深入探讨，共同描绘海南楼市新蓝图。
国家项目管理师、高级工程师 凌静
国家项目管理师、高级工程师凌静在会上说，原来他没有接触房地产行业前也与普通顾客有同感：为什么房价总是在涨呢？后来通过深入了解，发现房地产商其实也有它的难处：，比方说资金成本、土地成本、检验成本及一些税费管理等等，相关前期的开发还有很多成本，只成本这一项实际上有30%左右的外人是不知道的，这就导致大家对房地产行业有这样一个误解。第二，的房地产行业并没有一个好的管理。“去年开两会的时候国家就提到房地产必须要严控和管理，不能这样一直涨下去，但是第二天温家宝总理在开一个记者招待会的时候就有记者提问说北京就冒出四个地王。”凌静进一步分析说，假如房地产行业不出现类似情况，国家不可能下这个力度调控房地产。
“如果当时有一些行业领袖出来说服大家就不会出这个事，国家也不会继续出台政策严厉制裁房地产行业，所以是调控是我们自己造成的。”凌总建议大家跟政府联合起来，一边做自己的商品房开发建设，一边跟政府合作做一些保障房廉租房。
谈及限购、限价、限贷——“三限”时代下的海南房地产走势，凌总认为海南岛和内地的性质完全不一样，内地是一个纯地方性的消费，而海南岛是一种叫做享受性的消费休闲性的消费，说白了就是“有钱人的消费天堂”，所以海南的房地产会比内地应该是更乐观一些。
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