[摘要] 济南“限购令”实施细则出台已经满两周，很多市民关注哪个楼盘会打响降价“第一枪”。记者昨天了解到，继去年8.5折、春节前后7.5折之后，恒大地产在济南再度以最低7.3折多的超低折扣促销旗下精装修楼盘，成为济南“限购令”实施细则出台后打折潮的引领者。该楼盘变相降价后，会不会掀起新一轮降价潮？
济南“限购令”实施细则出台已经满两周，很多市民关注哪个楼盘会打响降价“枪”。记者昨天了解到，继去年8.5折、春节前后7.5折之后，恒大地产在济南再度以7.3折多的超低折扣促销旗下精装修楼盘，成为济南“限购令”实施细则出台后打折潮的引领者。该楼盘变相降价后，会不会掀起新一轮降价潮？业内人士表示，还有待观察。
7.335折史上
“受限购政策影响更大的高端住宅项目尚未大幅度促销，恒大地产倒先在主要面向刚性需求的中小户型住房上大打折扣，此举多少有些出人意料。”不过分析人士同时指出，以大幅度的优惠促销措施冲击市场，历来是恒大地产创造高成交量的杀手锏。去年5月和春节前夕，恒大曾两次打折促销。“恒大的低折扣战略在前几年屡试不爽，直接带来了恒大成交量和成交额在排名的不断上升，恒大此次折扣到了7.3折，与去年的8.5折可以说如出一辙，都是希望以特价房冲击市场，拉动销售”。
多数开发商仍在扛
记者发现，济南“限购令”实施细则出台后，济南楼市成交量和此前相比大幅下降。从楼市调研机构的统计看，济南限购令细则实施以来，楼市成交量下降了两成左右。受限购政策影响，面向改善型投资型购房者的高端项目，几乎无人问津。虽然成交量一再走低，但很多开发商却称坚决不降价。
“限购政策的出台，将一部分投资型的购房者排挤在外，对楼盘的成交量肯定会造成一定影响。”一些楼盘的开发商认为，限购令实施后，对楼盘的成交量肯定会造成一定的影响，但他们不会通过盲目降价的方式来带动销售。“现在开发商都在死扛着不降价，也不敢开盘，因为不知道怎么定价，降价怕影响不好，开盘价格高了又怕卖不出去。”一位开发商负责人说，目前中型开发商资金还算充足，没打算降价。
一位一线开发商销售负责人则告诉记者，现在大的开发商的看法都比较一致，条件成熟了还是要开盘，今年的供给量会比去年多，但至少在二季度前，开发商还不会明显降价。
记者则了解到，虽然多数开发商对外宣称不会降价，但开发商们却大都在对市场和自己今年的营销目标和策略等进行调整，有的推迟了其原计划的开盘日期，有的正在商量是否改变原本确定的开盘价格。本月开盘或认筹的多个楼盘，多数已不再主推大户型的豪宅，为拉动销售，各种暗中打折的促销方式也开始增多，认筹1万抵3万，甚至1万抵5万，但真正低于8折的促销，并不多见。而对于开发商们的促销，购房者反应也不强烈。
房价仍难言下降
从国家统计局发布的房价数据看，受“国八条”等调控政策叠加效应影响，越来越多的城市房价涨幅呈逐月下行态势，甚至个别城市2月房价环比出现下降；市城乡建设委此前发布的今年1、2月新建商品住宅价格数据也显示，济南前两月房价环比均呈下降趋势。恒大此次对房价大幅“动刀”，会不会掀起新一轮降价潮？
我市房产分析人士梁伟说，目前济南房价并没有出现整体性降价局面，很多开发商手头的资金起码可以支撑半年，目前还没到不得不降价的局面。但随着销量整体下滑，贷款持续收紧，一些资金实力不够雄厚的中小开发商，可能会率先“跳水”。
山东大学经济学院副院长李铁岗指出，今年济南房价趋稳已成定局，恒大此举释放的信号十分明显，很可能引发新一轮的打折促销潮，但能否真正开启房价下行“窗口”，还有待观察。
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