[摘要] SOHO中国董事长潘石屹3月9日表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，在未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企。
SOHO中国董事长潘石屹3月9日表示，新一轮调控以扩大保障房供给和压缩商品房需求为主导，受此影响，在未来两三年内，至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是实力比较差、产品与保障性住房在地理位置、产品质量和户型上没有太多差距的房企。
今年开始，货币政策逐步从紧，“新国八条”出台之后，各个城市销售成交量大幅度下滑，这使房企的资金链面临严峻考验。今年以来，多家上市公司在香港发高息债，部分票据的利率超过13%，这意味着房地产市场的流动性正在趋紧，楼市大调整也正在酝酿。
根据计划，今年将建设1000万套保障性住房，所需资金1.3万亿元，其中政府出资5000亿元，其余8000亿元需要企业和社会解决。对此，潘石屹指出，政府能否吸引开发商或其他民间资本参与保障房建设，关键取决于保障房开发有没有退出机制，比如多年以后允许销售租赁型保障房。另外，政府也应采取贴息等办法，使房企开发保障房能满足回报的要求。
潘石屹认为，“十二五”期间国家计划建设3600万套保障房，住房市场一半以上的供应将由政府来主导，这将对中国房地产格局造成重大影响，一线城市的地产格局将朝着香港、新加坡的模式发展。相当一部分住宅开发商将转型；一是积极参与政府保障房的开发，二是向商业地产的转向。
中国楼市正面临着史上最严厉的两股冲击力：限购令及保障性住房的推出。“十二五规划期内中国要建3600万套住宅，中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。”昨天，中国的商业地产企业SOHO董事长潘石屹（下简称“潘”）以微博方式回答了包括本报记者在内的各位网民提问。
问：限购令对中国地产业的影响如何？
潘：限购令出台后，各个城市的商品房成交量都大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业。
问：高端住宅的价格会受调控影响吗？
潘：据我了解，北京一些高端住宅的销售都很差。高端住宅受这次政策的影响是的。
问：如果保障房实施得好，会对未来一手房和二手房的销售价格造成怎样的影响？
潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成大约需1～2年时间，这期间，土地供应量的50%～70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨，所以各地政府实施了限购政策。
问：央企与国企地产商会在新一轮目标浩大的保障房建设中扮演什么新角色？
潘：我知道许多大的房地产公司，央企、上市公司、国企因为住宅房地产市场受到了很大的影响，他们正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，减少他们在商品住宅市场的损失。
这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中。
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