[摘要] 2011年伊始,楼市风生水起,一方面,政策频出,第三轮调控大幕开启;另一方面,开发商业绩飘红,去年突破千亿销售额的万科,在今年1月更是突破200亿,创造新记录,中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。
2011年伊始,楼市风生水起,一方面,政策频出,第三轮调控大幕开启;另一方面,开发商业绩飘红,去年突破千亿销售额的万科,在今年1月更是突破200亿,创造新记录,中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。
榜单遭质疑
最近一份榜单吸引住公众眼球,据中国之声《新闻联播》报道,由“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》显示,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840/平方米,创历史,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米,位列第三,温州和三亚位列榜单四五名。
不仅作为二线城市的杭州“拔得头筹”,超过北京上海,而南方重要一线城市深圳更是排在温州和三亚之后,未能进入前五。
有业内人士向《中国企业家》记者表达了对此榜单的质疑,他认为,统计数据不够科学,“单月的价格杭州有可能超过北京上海等一线城市,但全年的数据不应该是这种结果,上海1万9的均价更是离谱,调查的人有可能根本就没去过上海。”
乱花渐欲迷人眼
不争的事实是,百姓对目前的楼市调控仍不够满意,购房仍成为多数人的现实压力。房地产调控政策在2010年号称“史上最严”,显然,鉴于楼市现状,政策在今年仍然延续,并进一步收紧。
2011年伊始,楼市调控政策频出,先有“国八条”开启第三番调控,后有房产税“试水”重庆上海,再到近日的双息上调和公积金存贷利率上调。政策之密集,着实罕见。然而,开发商飚红的业绩对那些看好政策的预期来说,无异于一盆冷水。
《财经日报》报道,根据万科2月9日公布的销售数据,万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米,实现销售金额201.0亿元,较上年同期分别增长了216.1%和220.8%,再次刷新了万科的月度销售历史纪录。
这也是国内住宅企业次单月销售超过200亿。相对于2010年12月份的84亿元销售额,万科新年首月销售额环比增长139%。
中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。中海地产1月实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米,同比增长241.4%及103.7%;富力地产1月实现物业销售额约28.42亿元,同比增长28.42%,销售面积约16.58万平方米;世茂房地产在1月实现合同销售31.16亿元,同比增长22%。
万科董事会秘书谭华杰表示,由于去年年底集中推盘,较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约,这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售,因此销售数据再创新高有一定的特殊原因。
北京中原三级市场研究部总监张大伟向《中国企业家》记者分析,开发商业绩逆势上扬的确有一些特殊原因,“总的来说1月的市场还是可以的,但是不能排除开发商存在枪打出头鸟的担心,谁也不想成为调控对象。”
房价何处去
冰与火同时存在于房地产业,这个行业在2011年仍将充满迷雾,对于今年房价的走势,业内有分析认为,上半年的楼市会处以一个比较波动的状态,而下半年则趋向平稳。
对于“国八条”,谭华杰表示,新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。他指出,2011年总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加,而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用,未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变,自住型购房者将进一步主导市场。
中海地产内部人士向《中国企业家》记者表示,最近一系列的调控政策给今年的销售造成很大压力,开发商在研究相应的战略和对策。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,在此轮调控严厉行政干预之下,2011年,房地产市场将迎来一场明显的降温潮,加上货币政策紧缩、商品住宅供应量增大、开发企业资金吃紧等因素,房价下调的可能性急剧增大。他预计,70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市,房价将出现一定幅度的下跌。
张大伟告诉《中国企业家》记者,“均价下降是肯定的,从来看,也是部分城市部分地区存在泡沫,以北京为例,中心城区目前的价格是基本合理的,只是需要控制不要再涨,但是郊县还存在价格泡沫,五环以外2万多这是不合理的。”他认为,现有的政策已足够严厉,房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。
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